Ввод жилья бизнес-класса снизится в Москве на 31%
Ввод жилья бизнес-класса в Москве снизится на 31%. Об этом «Известиям» рассказали аналитики компании «Метриум», которые провели исследования рынка недвижимости.
«В 2025 году девелоперы «старой» Москвы планируют полностью или частично завершить реализацию 38 проектов бизнес-класса. Этот показатель на 30,9% меньше, чем в 2024 году (55 проектов). Запланированный ввод корпусов сократился на 27,5%», ― говорится в исследовании.
Как сообщили аналитики, средняя цена квадратного метра в проектах бизнес-класса со сроком ввода в 2025 году составит 496,6 тыс. рублей.
«Спрос на новостройки бизнес-класса по итогам 2024 года остался практически неизменным относительно 2023 года, но всё же значительно просел после сворачивания льготной ипотеки. Девелоперы старались привлекать покупателей не только дисконтом и рассрочками, но и совершенствованием продукта. В результате частично размылась граница между бизнес- и премиум-классом. Многие ликвидные новостройки бизнес-класса со вводом в 2025 году обладают премиальными характеристиками», ― пояснил «Известиям» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
По словам коммерческого директора ГК «Основа» Игоря Сибренкова, после сворачивания льготного кредитования основным драйвером спроса на новостройки бизнес-класса служат семейная ипотека и программы рассрочки, включая беспроцентные.
«Как правило, клиенты с детьми рассчитывают на жилье с ключами, выбор которого на первичном рынке Москвы ограничен. Например, в бизнес-классе на готовые варианты приходится 13,5% предложения», ― отметил коммерческий директор ГК «Основа» Сибренков.
В конце декабря 2024-го Руслан Сырцов рассказал «Известиям», что девелоперы проектов массового и бизнес-сегмента в 2025 году могут продолжить снижать цены, устанавливая дисконт на широкий пул лотов недвижимости. Но, по его мнению, резкого сокращения цен не произойдет, так как застройщикам необходимо выполнять финансовые обязательства перед банками и сохранять хотя бы небольшую маржинальность.
