Перейти к основному содержанию
Реклама
Прямой эфир
Армия
Минобороны сообщило о двух уничтоженных БПЛА над регионами России
Мир
Политик Филиппо анонсировал манифестацию за выход Франции из ЕС
Мир
СМИ сообщили о разморозке Трампом $5,3 млрд ранее заблокированной иностранной помощи
Мир
Полиция Франции задержала подозреваемого в атаке с гранатой на бар подростка
Мир
AP подало в суд из-за недопуска в Овальный кабинет и самолет президента США
Общество
Синоптики спрогнозировали малую облачность и гололедицу в Москве 22 февраля
Мир
В уходящем под землю городе Буритикупу в Бразилии объявили режим ЧС
Мир
Мэр Лос-Анджелеса уволила главу пожарной службы города
Армия
Бойцам подразделения «Барс-Тигр» вручили награды за отвагу и героизм в зоне СВО
Общество
Лавров назвал вакханалией позицию генсека НАТО Рютте по Украине
Мир
В США впервые за 15 лет проведут казнь заключенного методом расстрела
Происшествия
ВСУ выпустили 75 боеприпасов по населенным пунктам ДНР за сутки
Мир
СБ ООН принял резолюцию с требованием к М23 прекратить боевые действия в ДР Конго
Армия
Белоусов вручил медали «Золотая Звезда» отличившимся бойцам СВО
Мир
Трамп анонсировал новые переговоры между США и Россией по Украине
Мир
ХАМАС передало Красному Кресту останки заложницы Шири Бибас
Армия
Минобороны сообщило о двух уничтоженных БПЛА над регионами России
Мир
Политик Филиппо анонсировал манифестацию за выход Франции из ЕС
Мир
СМИ сообщили о разморозке Трампом $5,3 млрд ранее заблокированной иностранной помощи
Мир
Полиция Франции задержала подозреваемого в атаке с гранатой на бар подростка
Мир
AP подало в суд из-за недопуска в Овальный кабинет и самолет президента США
Общество
Синоптики спрогнозировали малую облачность и гололедицу в Москве 22 февраля
Мир
В уходящем под землю городе Буритикупу в Бразилии объявили режим ЧС
Мир
Мэр Лос-Анджелеса уволила главу пожарной службы города
Армия
Бойцам подразделения «Барс-Тигр» вручили награды за отвагу и героизм в зоне СВО
Общество
Лавров назвал вакханалией позицию генсека НАТО Рютте по Украине
Мир
В США впервые за 15 лет проведут казнь заключенного методом расстрела
Происшествия
ВСУ выпустили 75 боеприпасов по населенным пунктам ДНР за сутки
Мир
СБ ООН принял резолюцию с требованием к М23 прекратить боевые действия в ДР Конго
Армия
Белоусов вручил медали «Золотая Звезда» отличившимся бойцам СВО
Мир
Трамп анонсировал новые переговоры между США и Россией по Украине
Мир
ХАМАС передало Красному Кресту останки заложницы Шири Бибас

Эксперты назвали наиболее подорожавшие форматы жилья в новостройках Москвы

«Метриум» и ГК «Основа»: в Москве сильнее всего подорожали трехкомнатные квартиры
2221
EN
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Мартемьянов
Выделить главное
Вкл
Выкл

Трехкомнатные квартиры и апартаменты в новостройках Москвы стали лидерами по росту цен в 2024 году, следует из данных экспертов компании «Метриум» и ГК «Основа», с которыми ознакомились «Известия» 30 января. Средняя стоимость 1 кв. м в таких объектах выросла за год на 20%.

Аналитики уточнили, что быстрее всего средняя стоимость «квадрата» в целом по рынку росла в трехкомнатных объектах недвижимости. К декабрю 2024 года она увеличилась на 20%, до 684 тыс. рублей. Несколько меньшие темпы роста были у цен на двухкомнатные варианты, которые подорожали на 12%, до 521 тыс. рублей за 1 кв. м. Однокомнатные квартиры и апартаменты в среднем выросли в цене на 8% до 486 тыс. рублей за 1 кв. м, а студии — на 5%, до 445 тыс. рублей за 1 кв. м.

При этом наиболее слабый рост стоимости отмечен экспертами в массовом сегменте, хотя и здесь лидируют помещения с тремя комнатами. За прошедший год они в среднем прибавили 3% к цене, которая достигла почти 300 тыс. рублей. Продолжали дорожать и студии — средняя стоимость 1 кв. м в них выросла на 2%, до 377 тыс. рублей. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры и апартаменты за год подешевели на 2%, до 335 тыс. и 311 тыс. рублей соответственно.

В новостройках бизнес-класса наблюдался умеренный рост цен. Трехкомнатные помещения подорожали в среднем на 6%, до 463 тыс. рублей за 1 кв. м. Стоимость «квадрата» двухкомнатного жилья увеличилась на 6%, до 449 тыс. рублей. Между тем однокомнатные квартиры и апартаменты выросли в цене на 4%, до 462 тыс. рублей, а студии — на 2%, до 472 тыс. рублей за 1 кв. м.

«Рынок новостроек бизнес-класса сейчас демонстрирует наиболее органичную, естественную динамику цен. Здесь прекратилось ценовое ралли, характерное для последних трех-пяти лет, и цены стабилизировались на разумном уровне», — рассказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

По его словам, в отличие от массового сегмента, который полностью зависит от ипотеки, бизнес-класс оказался более адаптивным и устойчивым, благодаря чему цены стабилизировались и показывают умеренный рост.

В новостройках премиум-класса средняя стоимость квадратного метра значительнее выросла также в помещениях с тремя комнатами — на 23%, до 797 тыс. рублей. Варианты недвижимости с двумя комнатами подорожали в среднем на 18%, до 722 тыс. рублей за 1 кв. м. Однокомнатные квартиры и апартаменты выросли в цене на 13%, до 710 тыс. рублей за «квадрат». Наиболее умеренная динамика отмечена на рынке премиальных студий — прирост на 5%, до 716 тыс. рублей за 1 кв. м.

На рынке новостроек элитного и делюкс-класса лидерами увеличения стоимости стали однокомнатные квартиры и апартаменты, которые подорожали на 19%, до 1,83 млн рублей за 1 кв. м. Трехкомнатные стали дороже на 17%, до 2,1 млн рублей за «квадрат». Двухкомнатные объекты прибавили за год 7% (до 1,89 млн рублей), а студии — 5% (1,67 млн рублей). При этом объем предложения в сегменте за год вырос на 42%.

«В 2024 году резко вырос спрос на рынке новостроек премиум-класса и в более высоких ценовых сегментах. Это привело к росту цен на объекты недвижимости большого формата. Отчасти данная тенденция затронула и новостройки бизнес-класса. В совокупности эти тренды стимулировали рост цен на трехкомнатные квартиры и апартаменты. Одновременно увеличилось и предложение таких объектов недвижимости, что, впрочем, не привело к снижению их стоимости из-за высокого спроса», — объяснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

По итогам 2024 года число сделок на рынке жилья в столице сократилось. Количество сделок на рынке строящейся недвижимости снизилось на 25%, готовых квартир — на 16%. Число выданных ипотечных кредитов уменьшилось на 11%, следует из подсчетов аналитиков «Метриума», сделанных на основе данных Росреестра Москвы.

В конце декабря 2024-го Сырцов рассказал «Известиям», что девелоперы проектов массового и бизнес-сегмента в 2025 году могут продолжить снижать цены, устанавливая дисконт на широкий пул лотов недвижимости. Но, по его мнению, резкого сокращения цен не произойдет.

Читайте также
Прямой эфир
Следующая новость
На нашем сайте используются cookie-файлы. Продолжая пользоваться данным сайтом, вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с настоящим уведомлением и Пользовательским соглашением