Эксперты назвали наиболее подорожавшие форматы жилья в новостройках Москвы
Трехкомнатные квартиры и апартаменты в новостройках Москвы стали лидерами по росту цен в 2024 году, следует из данных экспертов компании «Метриум» и ГК «Основа», с которыми ознакомились «Известия» 30 января. Средняя стоимость 1 кв. м в таких объектах выросла за год на 20%.
Аналитики уточнили, что быстрее всего средняя стоимость «квадрата» в целом по рынку росла в трехкомнатных объектах недвижимости. К декабрю 2024 года она увеличилась на 20%, до 684 тыс. рублей. Несколько меньшие темпы роста были у цен на двухкомнатные варианты, которые подорожали на 12%, до 521 тыс. рублей за 1 кв. м. Однокомнатные квартиры и апартаменты в среднем выросли в цене на 8% до 486 тыс. рублей за 1 кв. м, а студии — на 5%, до 445 тыс. рублей за 1 кв. м.
При этом наиболее слабый рост стоимости отмечен экспертами в массовом сегменте, хотя и здесь лидируют помещения с тремя комнатами. За прошедший год они в среднем прибавили 3% к цене, которая достигла почти 300 тыс. рублей. Продолжали дорожать и студии — средняя стоимость 1 кв. м в них выросла на 2%, до 377 тыс. рублей. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры и апартаменты за год подешевели на 2%, до 335 тыс. и 311 тыс. рублей соответственно.
В новостройках бизнес-класса наблюдался умеренный рост цен. Трехкомнатные помещения подорожали в среднем на 6%, до 463 тыс. рублей за 1 кв. м. Стоимость «квадрата» двухкомнатного жилья увеличилась на 6%, до 449 тыс. рублей. Между тем однокомнатные квартиры и апартаменты выросли в цене на 4%, до 462 тыс. рублей, а студии — на 2%, до 472 тыс. рублей за 1 кв. м.
«Рынок новостроек бизнес-класса сейчас демонстрирует наиболее органичную, естественную динамику цен. Здесь прекратилось ценовое ралли, характерное для последних трех-пяти лет, и цены стабилизировались на разумном уровне», — рассказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
По его словам, в отличие от массового сегмента, который полностью зависит от ипотеки, бизнес-класс оказался более адаптивным и устойчивым, благодаря чему цены стабилизировались и показывают умеренный рост.
В новостройках премиум-класса средняя стоимость квадратного метра значительнее выросла также в помещениях с тремя комнатами — на 23%, до 797 тыс. рублей. Варианты недвижимости с двумя комнатами подорожали в среднем на 18%, до 722 тыс. рублей за 1 кв. м. Однокомнатные квартиры и апартаменты выросли в цене на 13%, до 710 тыс. рублей за «квадрат». Наиболее умеренная динамика отмечена на рынке премиальных студий — прирост на 5%, до 716 тыс. рублей за 1 кв. м.
На рынке новостроек элитного и делюкс-класса лидерами увеличения стоимости стали однокомнатные квартиры и апартаменты, которые подорожали на 19%, до 1,83 млн рублей за 1 кв. м. Трехкомнатные стали дороже на 17%, до 2,1 млн рублей за «квадрат». Двухкомнатные объекты прибавили за год 7% (до 1,89 млн рублей), а студии — 5% (1,67 млн рублей). При этом объем предложения в сегменте за год вырос на 42%.
«В 2024 году резко вырос спрос на рынке новостроек премиум-класса и в более высоких ценовых сегментах. Это привело к росту цен на объекты недвижимости большого формата. Отчасти данная тенденция затронула и новостройки бизнес-класса. В совокупности эти тренды стимулировали рост цен на трехкомнатные квартиры и апартаменты. Одновременно увеличилось и предложение таких объектов недвижимости, что, впрочем, не привело к снижению их стоимости из-за высокого спроса», — объяснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
По итогам 2024 года число сделок на рынке жилья в столице сократилось. Количество сделок на рынке строящейся недвижимости снизилось на 25%, готовых квартир — на 16%. Число выданных ипотечных кредитов уменьшилось на 11%, следует из подсчетов аналитиков «Метриума», сделанных на основе данных Росреестра Москвы.
В конце декабря 2024-го Сырцов рассказал «Известиям», что девелоперы проектов массового и бизнес-сегмента в 2025 году могут продолжить снижать цены, устанавливая дисконт на широкий пул лотов недвижимости. Но, по его мнению, резкого сокращения цен не произойдет.
