В Роскачестве рассказали о порядке снятия обременения банка по ипотеке
При покупке квартиры в ипотеку банк накладывает обременение на время действия займа на приобретенную недвижимость и запрещает определенные операции с собственностью. Специалисты Роскачества объяснили в пятницу, 17 января, как снять это ограничение.
Обременение заключается в том, что при оформлении ипотеки человек становится владельцем недвижимости, однако сам объект остается в залоге у банка.
«Пока оно не будет снято, вы не сможете проводить сделки с этой недвижимостью. Ограничения определяются условиями ипотечного договора или другими сопутствующими документами, и они могут варьировать в зависимости от самого банка», — цитирует сообщение организации Lenta.Ru.
Так, собственнику может быть разрешено проживать в квартире без ограничений и делать ремонт, но нельзя производить перепланировку, продавать, сдавать более чем на год или закладывать имущество.
Сведения об обременении фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости», где указывается вид обременения «Ипотека».
Сначала необходимо полностью выплатить ипотечный кредит. После этого банк инициирует процесс снятия обременения и в течение двух дней уведомит об этом собственника. В среднем банк подает заявление на снятие обременения в течение двух недель.
После получения документов от банка Росреестр снимет обременения и обновит данные. Можно и самостоятельно обратиться в ипотечный банк с заявлением о передаче закладной и получить ее с отметкой о погашении обязательств. После этого необходимо подать заявление о снятии обременения в МФЦ.
Вопрос можно решить удаленно через Росреестр. Для этого необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале «Госуслуг». В личном кабинете можно подать заявку на услугу «Государственная регистрация прекращения ограничения права или обременения объекта недвижимости», где следует указать данные правообладателя, кадастровый номер имущества и сведения об обременении. Там же будет можно отслеживать статус заявки.
Услуга предоставляется бесплатно. В среднем процесс занимает до пяти дней после того, как Росреестр получит информацию. Сведения о снятии обременения необходимо проверять через Росреестр. Также можно заказать выписку из ЕГРН через портал «Госуслуг». Это будет платно.
Ранее, 28 декабря 2024 года, эксперт по жилой недвижимости, частный риелтор Анна Дягилева рассказала «Известиям», что приобрести новую квартиру можно не только у компании-застройщика, но и у физического лица.
Она отметила, что существует ряд важных моментов, на которые обязательно нужно обратить внимание для проверки продавца, квартиры и корректного закрытия сделки. Так, в случае сделки по переуступке, когда продается не сама квартира, а право требования на нее у застройщика по факту сдачи дома, крайне важно обратить внимание на то, чтобы этот объект был оформлен и куплен именно по договору долевого участия (ДДУ). Кроме того, деньги должны быть зачислены только на эскроу-счет без передачи наличных или зачисления на какой-либо сторонний банковский счет, подчеркнула эксперт.
25 ноября председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов рассказал, что обременение в виде залога не снимается с квартиры в автоматическом режиме. Это необходимо сделать продавцу после получения всех денег от покупателя жилья и регистрации нового собственника в Росреестре, сообщает 360.ru.
