Цена 1 кв. м жилья премиум-класса «старой» Москвы выросла почти на 20%
На конец декабря 2024 года на первичном рынке премиум-класса «старой» Москвы средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов составила 785 210 рублей. За месяц стоимость выросла на 5%, за квартал — на 4,8%,а за год — на 19,8%. Это следует из данных компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 17 января.
По итогам прошлого года на рынке недвижимости премиум-класса Москвы в реализации находилось 62 проекта с квартирами и апартаментами. Объем предложения на конец периода составил 6871 лот (+36% за год), из них 6439 — квартиры и 432 — апартаменты.
Максимальный объем экспозиции представлен в корпусах на этапе монтажа этажей, однако за год показатель сократился на 11 процентных пунктов (п.п.), до 37,3%. За год выросла доля предложения на стадии котлована (29,5%), на этапе отделки (23,4%) и в сданных корпусах (9,9%).
По информации аналитиков, в структуре предложения по типу отделки наблюдается тенденция к росту популярности черновой отделки (66,6%, +16 п.п. за год). Объем предложения с чистовой отделкой и отделкой white box за год в количественном выражении практически не изменился, однако за счет роста объема предложения без отделки доля таких форматов сократилась.
«Самым востребованным форматом отделки в премиум-классе в 2024 году стал white box. Во-первых, эта опция позволяет индивидуализировать интерьеры. Во-вторых, ее наличие всё же упрощает проведение ремонта, избавляет от необходимости выполнения самых сложных, шумных, энергозатратных работ. В-третьих, предчистовая отделка от застройщика помогает клиенту сэкономить, но общая стоимость квартиры не растет чрезвычайно, следовательно, можно оформить доступный заем (кредит или рассрочку). Доля квартир с отделкой white box за год сократилась в два раза. Но дефицит предложения связан именно с востребованностью формата», — объяснил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
По данным экспертов, за год доля предложения квартир и апартаментов до 40 млн рублей сократилась на 7 п.п. и составила 41%. В бюджете до 20 млн предлагается всего 3% недвижимости премиум-класса.
Также аналитики отметили, что с ростом предложения вырос уровень спроса в сегменте и составил 6242 договор долевого участия (+33% за год).
«В 2024 году происходило расширение географии новостроек премиум-класса. Так, ЗАО впервые в истории опередил ЦАО по объему предложения. В сравнении с более низкобюджетными сегментами спрос на новостройки премиум-класса практически не подвержен изменениям в условиях по ипотеке. Однако сейчас повышенная ключевая ставка может стимулировать потенциальных покупателей выбирать вклады и откладывать покупку недвижимости на более поздний срок. Тем не менее большинство клиентов рынка премиум-класса предпочитают вкладываться в ликвидные недвижимые активы», — заключил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
В конце декабря 2024-го Сырцов рассказал «Известиям», что девелоперы проектов массового и бизнес-сегмента в 2025 году могут продолжить снижать цены, устанавливая дисконт на широкий пул лотов недвижимости. Но, по его мнению, резкого сокращения цен не произойдет, так как застройщикам необходимо выполнять финансовые обязательства перед банками и сохранять хотя бы небольшую маржинальность.
