Эксперт рассказала о тенденциях кредитного рынка недвижимости
В результате введения ипотечного стандарта условия кредитования станут более прозрачными для клиентов, а также снизятся риски для всех участников рынка недвижимости, в том числе и для девелоперов, рассказала «Известиям» 13 января руководитель управления ипотечного кредитования девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская.
«Траншевая ипотека и программы рассрочки — одни из самых популярных среди покупателей, которые не попадают под льготную ставку семейной ипотеки. Процедура андеррайтинга по траншевой ипотеке практически не отличается, есть возможность дальнейшего рефинансирования, а главное, можно сделать жилье доступным в условиях кризиса», — объяснила Архангельская.
По ее словам, одной из главных тем года станет ипотечный стандарт, задача которого с 1 января «навести порядок» на рынке жилищного кредитования. Кроме того, комбинированные программы с льготной ипотекой будут упразднены в 2025 году, как и манипуляции с субсидированием ставки между банком и застройщиком, в результате которых повышается стоимость объекта недвижимости.
«В 2025 году с рынка уйдут схемы с кешбэком, нулевым первоначальным взносом, долгим отложенным аккредитивом. По-прежнему будут действовать семейная и классическая ипотеки с регламентированным первоначальным взносом, скорее всего, не менее 30%», — сказала Архангельская.
По мнению специалиста, в результате введения ипотечного стандарта условия кредитования станут более прозрачными для клиентов, а также снизятся риски для всех участников рынка недвижимости, в том числе и для девелоперов. Банки смогут предложить клиентам более надежные и предсказуемые финансовые инструменты, соответствующие их реальным потребностям и возможностям.
«Ипотека будет набирать обороты к середине года. Рынок адаптируется, и при снижении ключевой ставки до 13–15% всё нормализуется. Прежде всего, наступит порядок после продолжительного увеличения комбо-программ, субсидированных программ, программ без первого взноса, схем с кешбэком, продолжительной заморозкой выданного кредита на аккредитиве. Такие схемы уходят в прошлое. Единственное, что может остаться на рынке, помимо классических программ, — это траншевая ипотека при условии, что ее не затронет ипотечный стандарт», — подытожила Архангельская.
В минувшем году, 31 декабря, управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов рассказал «Известиям» о ситуации на рынке первичной недвижимости. По его словам, девелоперы проектов массового и бизнес-сегмента в 2025 году продолжат корректировать цены вниз, устанавливая дисконт на широкий пул лотов. Но резкого сокращения цен не произойдет, так как застройщикам необходимо выполнять финансовые обязательства перед банками и сохранять хотя бы небольшую маржинальность.
