Новое направление на российском рынке инвестиций — вложения в сервисные курортные апартаменты. Это отельная недвижимость, расположенная, как правило, в уникальных природных местах с высоким туристическим потоком, например на термальных источниках, в горах или на море. Апартаменты — это полностью меблированные номера, уже готовые для комфортного проживания и сдачи в аренду. Загрузкой номеров обычно занимается сервисная или управляющая компания.
Можно выделить четыре фактора, по которым сервисные апартаменты сегодня так востребованы и туристами, и инвесторами. Во-первых, популярность внутреннего туризма стала в России новой реальностью, за последние годы эта отрасль переживает настоящий бум. Тому причиной не только ограниченные возможности международных поездок в условиях санкций, но и поступательное развитие транспорта и инфраструктуры в российских регионах, и рост интереса к путешествиям по стране. По данным Минэкономразвития, число россиян, путешествующих по стране, в первом полугодии 2024 года выросло на 9,35%.
Привлекательности отечественным курортам добавляют и последние новости из популярных у россиян стран. Так, в Турции всерьез обсуждают отказ от любимой нашими туристами системы «все включено», а в Египте собираются внести в нее изменения. И это открывает конкурентные преимущества перед российскими отельерами, которые могут ее у себя внедрить. Кстати, некоторые курорты, например, в Краснодарском крае, уже работают по ней. В следующем году начнется реализация национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства». Как заявил президент России, вклад внутреннего туризма в ВВП должен вырасти до 5%.
Вторая причина — это преимущества варианта с апартаментами перед классическими инвестициями в недвижимость. Курортная недвижимость показывает более высокую доходность, чем вложения в жилую, — 5–7% годовых в этом сегменте против 12–20% годовых в рекреационном, свидетельствуют данные «Дом.РФ».
По сути, вложения в курортную инфраструктуру, в создание комфортабельных мест для размещения путешественников — это золотая жила и своеобразная фабрика, способная на постоянной основе производить дополнительный доход для инвестора. В отдельных рекреационных проектах стоимость квадратного метра выросла за последние несколько лет более чем в два раза. Это значит, что инвесторы, которые приобрели сервисные апартаменты на старте строительства, остались в плюсе.
Стабильный «беззаботный» доход — третий аргумент. Постоянно растущий туристический поток и грамотная работа управляющей компании гарантируют загрузку номеров. Они берут на себя все аспекты эксплуатации, включая поиск арендаторов, обслуживание номеров, маркетинг и организацию отдыха. Для собственника отсутствуют хлопоты, связанные со сдачей недвижимости.
И наконец, четвертый факт: приобретение сервисных апартаментов в долгосрочной перспективе оказывается выгоднее депозитов. Да, банковский вклад — довольно популярный вариант, особенно сегодня, когда банки предлагают в среднем 18% годовых и выше. Но и уровень инфляции довольно высок. Плюс с процентов по вкладу необходимо платить налог на прибыль. Таким образом чистый доход, полученный от вклада, окажется не так привлекателен. Приобретение сервисных апартаментов — более выгодная инвестиция. Уже через год рост стоимости апартаментов обеспечит инвестору до 20% доходности. Прибавим к этому общий инфляционный рост, который в случае с недвижимостью в отличие от банковского вклада позитивно влияет на увеличение капитала. Получится уже до 25–30% доходности. Стоимость курортной недвижимости растет быстрее, чем у городских квартир, благодаря ограниченности земельных ресурсов в популярных туристических регионах.
Спрос на сервисные апартаменты на курортах России будет только расти. И в том числе благодаря активной поддержке государства. Инвестиции в отдых — сегодня стратегически грамотное решение для представителей среднего класса, стремящихся сохранить и приумножить капитал. В условиях развивающегося внутреннего туризма и государственной помощи этот рынок обещает оставаться перспективным и прибыльным в ближайшие годы.
Автор — учредитель курортной сети
Позиция редакции может не совпадать с мнением автора
