Аналитики назвали пять популярных округов Москвы с жильем премиум-класса
Самым популярным в топ-5 округов Москвы по продаже новостроек премиум-класса за 10 месяцев 2024 года стал Северо-Восточный административный округ (СВАО). Это следует из данных риелторской и консалтинговой компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 24 ноября.
СВАО занимает лидирующую позицию на рынке новостроек премиум-класса в столице, в январе—октябре в этом округе заключили 1 тыс. договоров долевого участия, и это 19,6% от всех таких сделок с новостройками в Москве. СВАО стал самым популярным округом, хотя сейчас там доступны для покупки только 590 лотов в пяти проектах (это незначительный объем предложения). Средняя стоимость 1 кв. м здесь составляет 553,9 тыс. рублей.
«Средняя цена премиальных новостроек в СВАО за последние три года выросла почти на 40%. На сегодняшний день округ является одним из самых инвестиционно привлекательных и пользуется спросом среди потенциальных покупателей. Это объясняется его бурным развитием», — рассказал заместитель генерального директора по продажам и digital-маркетингу MR Group Леонид Савков.
Он добавил, что в округе строятся детские сады и школы, проходит благоустройство парков и променадов, создается новый арт-кластер.
Западный административный округ (ЗАО) занял вторую строчку, там за первые 10 месяцев 2024 года купили 860 лотов в новостройках премиум-класса, округ имеет долю рынка размером 16,9%. Количество продаж по сравнению с аналогичным периодом 2023 года здесь увеличилось на 62,3%, и это самый высокий показатель роста среди всех округов столицы. Сейчас в ЗАО продается 1,3 тыс. квартир и апартаментов в 15 проектах, средняя стоимость 1 кв. м — 844,8 тыс. рублей.
Тройку замыкает Центральный административный округ (ЦАО) с 850 сделками по покупке жилья премиум-класса. Доля округа составляет 16,7% от всего объема продаж на рынке Москвы. Девелоперы предлагают здесь 1,2 тыс. лотов в 14 проектах, средняя стоимость 1 кв. м составляет 965 тыс. рублей. Это самый высокий показатель по всей столице, он выше среднего по премиальным новостройкам на 27,1%.
«Самая привлекательная локация для клиентов премиум-класса в ЦАО — деловой кластер «Москва-Сити», востребованный благодаря развитой инфраструктуре, видовым характеристикам и транспортной доступности», — отметил генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау» Акоп Киракосян.
Он обратил внимание, что общая площадь всех строений в «Москва-Сити» составляет свыше 4 млн кв. м, и это в два раза больше территории княжества Монако и в восемь раз — Ватикана.
В Северо-Западном административном округе (СЗАО), находящемся на четвертой позиции, в январе—октябре продано 780 лотов, или 15,3% от общего объема сделок на рынке. В этом округе продается 595 объектов премиум-класса в шести проектах. Средняя стоимость 1 кв. м в СЗАО составляет 612,4 тыс. рублей.
Пятерку замыкает Северный административный округ (САО): там за первые 10 месяцев текущего года купили 640 квартир и апартаментов. Это 12,5% от общего числа сделок в столице. В округе представлены 745 лотов в шести проектах. Средняя стоимость 1 кв. м в САО — 662,7 тыс. рублей.
«Северный округ отличается выгодным расположением, что привлекает клиентов. Его территория пронизана транспортными артериями, главной из которых является Ленинградский проспект, а на юге САО соседствует с историческим центром Москвы», — указал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Эксперт отметил, что в округе есть свободные участки, на которых можно строить жилые комплексы с большими зелеными зонами.
Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова рассказала, что в семи из восьми округов столицы, где есть премиальные новостройки, спрос на них в январе—сентябре 2024 года вырос по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. За последние три месяца текущего года количество сделок в этом сегменте, впрочем, сократилось, но не так сильно, как в других. По словам Раджабовой, это связано с тем, что клиенты с более высокими доходами легче переориентируются с ипотеки на недолгие схемы рассрочки.
Ранее, 21 ноября, в «Метриуме» сообщили, что с начала 2024 года в новостройках бизнес-класса Старой Москвы застройщики реализовали более 20,1 тыс. квартир и апартаментов. Это на 0,5% больше, чем за аналогичный период 2023 года. В сегменте бизнес-класса по числу проданных объектов в новостройках лидирует Южный административный округ (ЮАО).
