Эксперт дал советы по выбору квартиры для долгосрочных инвестиций
Инвестиции в недвижимость остаются одним из надежных способов сохранения капитала. Менеджер отдела продаж ЖК «Химки Тайм» Александр Самотойлов рассказал «Известиям» 26 ноября, как выбрать квартиру с учетом характеристик района, планировки и надежности застройщика, чтобы вложения были успешными.
По его словам, перспективы района зависят от ряда факторов, которые важно учитывать на этапе выбора недвижимости. Он посоветовал проанализировать планы развития территории.
«Информация о строительстве новых транспортных узлов, школ, медицинских учреждений, торговых центров и других объектов инфраструктуры помогает оценить, как район будет развиваться в ближайшие годы. Например, появление новых станций метро или улучшение дорожной сети обычно приводит к росту спроса на жилье и повышению цен», — объяснил эксперт.
Также, по его мнению, стоит обратить внимание на динамику цен на недвижимость в районе за последние годы. Так, если стоимость постепенно растет, это может быть индикатором устойчивого спроса. Важно еще учитывать состав населения, уровень доходов и общий облик территории. Рядом с уже развитыми и престижными районами недвижимость будет расти в цене быстрее, чем в удаленных или только застраиваемых зонах, отметил специалист.
Менеджер уточнил, что надежность застройщика играет ключевую роль в выборе объекта для инвестиций. По его словам, компания должна иметь положительную репутацию и опыт завершения крупных проектов. Он порекомендовал проверять документацию, качество предыдущих объектов и отзывы клиентов. Квартиры, сдаваемые с чистовой отделкой, позволяют инвесторам быстрее сдавать их в аренду или продавать, что ускоряет возврат вложений, добавил эксперт.
Самотойлов также рассказал, что универсальные и функциональные планировки имеют больше шансов быть востребованными на рынке. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры популярны у молодых арендаторов и семей. Планировки с объединенной кухней-гостиной, высокими потолками или панорамными окнами привлекают тех, кто ценит комфорт и простор. Дополнительные помещения, такие как кладовые, гардеробные и лоджии, увеличивают удобство и востребованность квартиры, объяснил специалист.
При выборе квартиры для инвестиций многие совершают ошибки. Одна из них — отсутствие анализа района и его перспектив развития. Например, покупка в зоне с плохой инфраструктурой может ограничить спрос, уточнил Самотойлов.
Кроме того, игнорирование юридической проверки документов застройщика может привести к проблемам с регистрацией собственности. Еще из недочетов — ориентация только на стоимость объекта без учета его ликвидности и привлекательности для арендаторов.
Также среди ошибок эксперт назвал завышенные ожидания по темпам роста стоимости недвижимости и неправильную оценку целевой аудитории.
Ранее, 15 ноября, сообщалось, что по итогам октября спрос на готовое жилье по сравнению с июнем текущего года в среднем по стране вырос на 10%. Это следует из данных «Авито Недвижимости». Сильнее всего интерес увеличился к компактным форматам жилья: студиям и однокомнатным квартирам (+16% у обоих).
