Названы редкие форматы жилья на первичном рынке недвижимости Москвы
Только в девяти строящихся и реконструируемых проектах Москвы представлен редкий формат особняков, таунхаусов или вилл. Суммарный объем предложения оценивается в 32 лота, следует из данных аналитиков компании «ВМС Девелопмент» и агентства элитной недвижимости Whitewill, с которыми ознакомились «Известия» 27 октября.
Из доступных в продаже таких объектов 72% — таунхаусы, 22% — виллы.
При этом средневзвешенная цена нишевых лотов достигла 2 350 000 рублей за 1 кв. м, а средний бюджет предложения — 833 145 000 рублей.
Эксперты отметили, что виллы и таунхаусы являются самым редким форматом на рынке недвижимости, который, как правило, представлен в камерных домах делюкс-класса в центре города. На фоне снижения девелоперской активности и нехватки земельных участков в Центральном административном округе дефицит таких проектов будет только усиливаться, что отражается на количестве сделок, подчеркнули аналитики. По их словам, с начала 2024 года было заключено всего три сделки с нишевыми лотами недвижимости, что обусловлено их редкостью и эксклюзивностью, высокой стоимостью и ограниченным кругом покупателей.
Из девяти проектов на первичном рынке два относятся к объектам реконструкции, и три комплекса представляют собой симбиоз реконструкции и нового строительства. Все остальные ЖК — новое строительство. Наибольшей культурной и инвестиционной ценностью обладают исторические особняки и выявленные объекты культурного наследия (ОКН), которые являются штучным продуктом и относятся к коллекционной трофейной недвижимости, обратили внимание эксперты.
В то же время они подчеркнули, что в продаже практически не осталось лотов в исторических зданиях и объектах культурного наследия.
В «ВМС Девелопмент» уточнили, что работа с ОКН требует особой экспертизы, и девелоперу проще выбирать просто исторические объекты без установленного предмета охраны. Реставрация объектов с приспособлением под современное использование предполагает в том числе масштабные историко-культурные исследования, архивные, библиографические изыскания, работу с краеведами.
«Виллы и таунхаусы в рамках проектов премиум- и делюкс-класса в Москве получили распространение в последние несколько лет. Ранее этот формат практически отсутствовал. Круг потенциальных покупателей такого редкого формата по-настоящему ограничен. Мы отмечаем интерес к таунхаусам и виллам со стороны клиентов, которые хотят совместить атмосферу загородной жизни с инфраструктурой большого города, при этом оставаясь в рамках привычной просторной площади объекта», — сказала топ-менеджер Whitewill Екатерина Лёвина, уточнив, что на вторичном рынке недвижимости в столице также представлено несколько вилл и таунхаусов.
Ранее, 5 сентября, заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на IX Восточном экономическом форуме рассказал «Известиям», что цена 1 кв. м недвижимости в новостройках РФ в текущем году стабилизировалась. По его словам, стоимость будет расти в пределах инфляции.
