Аренда жилья подорожала в России
В России в сентябре во всех типах жилья стоимость аренды по сравнению с августом выросла. Так, увеличение медианных ставок съемных студий составило 4,7%, однокомнатных квартир — 7,7%, двухкомнатных лотов — 3,9%, трехкомнатных — 2,8%. Это следует из данных сервиса «Яндекс Аренда», с которыми ознакомились «Известия» 17 сентября.
При этом в первой декаде текущего месяца медианная ставка съемных студий в городах-миллионниках составила 32 тыс. рублей, однокомнатных лотов — 35,4 тыс. рублей, двухкомнатных — 45,4 тыс. рублей, трехкомнатных — 60,7 тыс. рублей.
Также отмечается, что предложение выросло в сегменте студий и трехкомнатных квартир. В то же время число сдаваемых «однушек» и «двушек» снижается.
«Август стал рекордным месяцем по активности арендаторов в текущем году. По сравнению с июлем интерес к съемным квартирам вырос на 6,7%, с начала лета — на 27,6%, а по сравнению с августом 2023 года — на 5,2%. Период наиболее ажиотажного спроса постепенно завершается, а стоимость хоть и продолжает увеличиваться, но темпы роста сокращаются», — сказал руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
По его словам, пока интерес к аренде всё еще достаточно высокий, что делает рынок долгосрочной аренды рынком арендодателя и позволяет сдавать жилье по более высоким ценам.
По данным сервиса, наиболее значительный рост стоимости съемных квартир в первой декаде сентября отмечается в Красноярске (+19,6% за месяц, до 27,7 тыс. рублей), Москве (+14,8%, до 118,3 тыс. рублей) и Самаре (+13,4%, до 38,2 тыс. рублей). Эксперты объяснили, что в каждом из городов увеличение ставок было обусловлено значительным сокращением предложения, в частности вымыванием самых дешевых лотов.
При этом в целом в городах-миллионниках в первой декаде текущего месяца наблюдалась стабилизация предложения. Число сдаваемых в долгосрочную аренду студий выросло на 3,9% по сравнению с августом, трехкомнатных квартир — на 4,4%. Предложение «однушек» снизилось на 6%, «двушек» — на 0,2%.
«В ближайшей перспективе число сдаваемых квартир может вырасти из-за вторичных лотов, которые ранее предполагались к продаже, но после повышения ключевой и увеличения рыночных ипотечных ставок, некоторые собственники переориентируются на долгосрочную аренду до изменения условий кредитования на приобретение жилья», — уточнил Жуков.
Кроме того, по его словам, предложение будет пополняться и за счет квартир, купленных на первичном рынке в период «ипотечного бума»: в настоящее время такие лоты продолжают появляться на рынке аренды и сдаваться в наем по достаточно высокой стоимости из-за свежего ремонта, а зачастую наличия новой мебели и техники.
Ранее, 9 августа, сообщалось, что в России спрос на долгосрочную аренду жилья вырос на 11% за месяц. Это следует из данных платформы «Авито Недвижимость». При этом желающие арендовать недвижимость чаще интересовались жильем в Барнауле (+40%), Ставрополе (+39%), Кирове (+29%), Томске (+25%) и Саратове (+24%).
