Перейти к основному содержанию
Реклама
Прямой эфир
Мир
Захарова назвала недружественным шагом отказ Чехии признавать паспорта РФ
Мир
В США назвали ковид Байдена прикрытием для снятия с президентской гонки
Политика
Путин назначил главой экспертного управления президента РФ Агафонова
Мир
СМИ узнали о призыве Обамы к Байдену задуматься о выходе из президентской гонки
Мир
СМИ заявили об уверенности демократов в выходе Байдена из президентской гонки
Армия
Бойцы группировки «Запад» рассказали о работе танкистов в Стельмаховке
Мир
ЦПВС и власти Сирии обеспечили выход 15 беженцев из лагеря Рукбан
Мир
СМИ назвали вице-президента США Харрис фаворитом на замену Байдену
Мир
Спикером нацсобрания Франции переизбрана Яэль Брон-Пиве
Мир
Фон дер Ляйен намерена сформировать гендерно сбалансированную ЕК
Мир
Спикер палаты представителей США назвал Байдена непригодным для президентства
Наука и техника
В мессенджере WhatsApp может появиться функция перевода сообщений на другой язык
Армия
Средства ПВО уничтожили украинский БПЛА над Белгородской областью
Общество
Задержан замдиректора Фонда капремонта Московской области Дымнич
Мир
СМИ узнали о новом пакете помощи Франции ВСУ с гаубицами Caesar
Мир
Лидер французской партии назвал позором переизбрание фон дер Ляйен
Мир
Ветеран Второй мировой войны упрекнул Байдена и Харрис за их управление страной
Мир
Депутата от Румынии вывели с заседания ЕП в наморднике

Половину объема проданного жилья в Москве за май составил бизнес-класс

0
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин
Озвучить текст
Выделить главное
вкл
выкл

За май 2024 года было реализовано не менее 303,9 тыс. кв. м, что на 10% больше, чем в мае 2023 года. При этом доля проданного жилья бизнес-класса составляет 50%, тогда как годом ранее этот показатель находился на уровне 42%. В структуре предложения на июнь доля бизнес-класса — 54%, премиума — 16%. Последний показатель также выше сопоставимого периода 2023 года — тогда на высококлассное жилье приходилось 13% объема. В Tekta Group проанализировали ситуацию на московском рынке и выявили причины растущего интереса к недвижимости уровня бизнес и выше.

«За 2023 год укрепилось осознание того, что недвижимость — один из самых стабильных способов инвестиций. Доля проектов бизнес-класса увеличивается в первую очередь за счет развития территорий бывших индустриальных кварталов, которые имеют высокую транспортную доступность благодаря расположению в поясе ТТК. Как следствие, эти земельные участки повышаются в цене и требуют строительства более дорогого и качественного жилья», — прокомментировала «Известиям» Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.

Одновременно с этим идет процесс расширения географии премиальных жилых комплексов ввиду сокращения количества площадок в центре столицы. В результате вместо встроенных в окружающую застройку точечных проектов на рынке появились масштабные жилые комплексы, которые формируют среду вокруг себя.

«Рынок высококлассного жилья — это отчасти тот сегмент, где новое интересное предложение как раз и рождает спрос», — добавляет Севастьянова.

Еще одной заметной тенденцией последнего времени стало сокращение площади проданных лотов. Самое сильное наблюдается в премиум-классе. Сейчас средняя площадь купленных квартир этого сегмента составляет 89,8 кв. м, что на 7,8% меньше, чем в мае 2023 года (97,4 кв. м). Приобретенное жилье бизнес-класса за год стало в среднем меньше на 5,3%: 53,7 кв. м против 56,8 кв. м.

При этом в Tekta Group наблюдается обратная тенденция: за год средняя площадь реализованных квартир во всех комплексах компании выросла. Так, в квартале бизнес-класса EVER средний показатель увеличился с 62,2 кв. м (по состоянию на апрель-май 2023 года) до 70,2 кв. м в этом году. То же касается и комплекса ENITEO: площадь купленных лотов выросла с 65,1 кв. м до 76,6 кв. м за рассматриваемый период. В премиальном квартале ERA средняя приобретаемая площадь увеличилась с 49,7 кв. м в апреле-мае 2023 года до 65,7 кв. м в сопоставимый период текущего года.

«Динамика спроса такова, что на старте продаж покупателей в основном интересуют небольшие лоты. Однако с ростом строительной готовности домов внимание клиентов смещается в сторону более просторных форматов для личного проживания. Например, наши кварталы рассчитаны в первую очередь на семейную аудиторию, которая стремится улучшить свои жилищные условия и качество самой жизни. Логичным решением среди клиентов становится приобретение квартиры большей площади. При этом каждый покупатель может подобрать оптимальный для себя вариант под свой бюджет, так как лоты запроектированы с шагом от 1 м», – отмечает Севастьянова.

Что касается доли ипотечных сделок, по данным за май 2024 года, в жилье бизнес-класса показатель находится на уровне 68% от общей структуры, а в премиуме — около 32%.

«Несмотря на уменьшение количества ипотечных продуктов, клиенты стремятся приобретать недвижимость, вне зависимости от сегмента, с привлечением банковского капитала. По нашему мнению, это связано с грядущим завершением льготных программ. Дальнейшая активность будет зависеть от уровня ключевой ставки и экономической ситуации. Однако верным при любых обстоятельствах остается то, что квартиры в качественных и востребованных комплексах дорожают быстрее и являются более выгодной инвестицией», — добавляет Севастьянова.

Прямой эфир