Цены на недвижимость в массовом сегменте Москвы за год выросли на 18%
Цены на недвижимость в массовом сегменте Москвы за год выросли на 18%, подсчитали аналитики компании «Метриум», подведя итоги апреля. «Известия» ознакомились с исследованием 13 мая.
В частности, по оценкам экспертов, объем предложений на рынке не изменился. Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов составила 333 327 рублей — выросла на 2,2% за месяц и на 3,3% за полгода. За год увеличение стоимости составило 18,1%. Всего было заключено 2,8 тыс. сделок.
«В апреле сократилась доля студий ([она составила] 22,9%, [снизилась на] 0,5 п.п. за месяц) и однокомнатных (37,8%, –0,7 п.п.) вариантов, а доля [двухкомнатных] (29,6%, +0,7 п.п.) и трехкомнатных (9,4%, +0,4 п.п.) форматов увеличилась», — отмечается в исследовании.
По оценкам аналитиков, в массовом сегменте больше всего предложения составляют лоты с площадью от 30 до 50 кв. м. В диапазоне от 5 млн до 10 млн рублей предлагается 20% вариантов.
«В апреле 2024 года на рынке массового сегмента стартовали продажи пяти проектов. При этом происходит сокращение доли предложения квартир с чистовой отделкой, что объясняется повышенным спросом на данный формат, в то время как объем предложения с чистовой отделкой в стартующих проектах в масштабе сегмента незначительный», — сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
По его словам, объем спроса в апреле составил 2,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), увеличившись на 2,6% за месяц.
«К апрелю 2023 года отмечено сокращение объема спроса на 5,2%, однако в апреле 2023 года объем предложения превышал текущее значение на 16,2%. Уровень спроса сохраняется на высоких значениях относительно просадки в январе-феврале за счет новых программ от застройщиков, а также за счет приближения окончания срока действия программы с господдержкой 1 июля 2024 года. В связи с этим доля сделок по ипотеке за апрель выросла на 5 п.п. и составила 79% от всех сделок по ДДУ», — добавил эксперт.
Ранее, 26 апреля, сообщалось, что в столице в I квартале 2024 года стоимость жилья в новостройках выросла во всех классах, кроме «комфорта». При этом, по данным компании PIONEER, подорожали значительнее всего квартиры сегмента «премиум», где средневзвешенная цена за 1 кв. м увеличился на 6% с начала года и достигла 749,5 тыс. рублей.
