За год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11%
За год средневзвешенная стоимость квадратного метра в ближайшем Подмосковье — до 15 км от МКАД — увеличилась на 11,3% и составила 205,4 тыс. рублей. Это следует из данных департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», с которыми ознакомились «Известия» 21 марта.
По информации компании, больше всего выросла стоимость «квадрата» в среднеэтажных жилых комплексах — рост на 17,8%, со 172,1 тыс. рублей до 202,8 тыс. рублей. Квадратный метр в многоэтажных проектах увеличился на 11%, со 185,6 тыс. рублей до 206 тыс. рублей. При этом средняя цена «квадрата» в малоэтажных проектах снизилась на 6%, до 183,3 тыс. рублей.
Средняя стоимость лота многоэтажных проектов составляет 9,3 млн рублей (+11% за год), среднеэтажных проектов и корпусов — 10,7 млн рублей (+23,5%) и малоэтажных проектов — 10,7 млн руб. (–9,2% за год).
«Развитие первичного рынка ближайшего Подмосковья уже давно идет по законам крупных городов, когда в застройке преобладают многоэтажные проекты от 12 этажей и выше. Средне- и малоэтажное строительство составляет меньшую часть из существующих проектов. Но среди части потребителей данные проекты остаются востребованными в силу того, что они сохраняют черты загородного жилья», — рассказала исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.
Как отметили в компании, всего в ближайшем Подмосковье реализуется 98 проектов с квартирами и апартаментами. Наибольшая доля приходится на многоэтажные жилые комплексы и составляет 82,7%, или 81 проект. Среднеэтажные жилые комплексы занимают долю 13,3% — 12 проектов. Меньше всего приходится на малоэтажные проекты, доля которых составляет 4% — четыре проекта.
По данным экспертов, в 93,8% проектов, реализуемых на рынке, представлены квартиры, в 4,1% — апартаменты, в 2,1% — и квартиры, и апартаменты. Наибольший объем предложения, который составляет долю 96,9%, относится к комфорт-классу. На бизнес-класс приходится 3,1%. Все малоэтажные проекты реализуются с квартирами и относятся к комфорт-классу. В среднеэтажных проектах 91,7% реализуются с квартирами и 8,3% с апартаментами.
Ранее, 19 марта, сообщалось, что по итогам февраля на первичном рынке жилья в Московской области зарегистрировано 2,7 тыс. сделок. Как следует из данных «НДВ Супермаркет Недвижимости», это на 18,4% ниже показателя января 2024 года. Как объяснили в компании, одной из причин обрушения спроса стало ужесточение условий льготной ипотеки, которое в большей степени коснулось именно массового сегмента.
