Россиянам назвали ошибки при покупке недвижимости на маткапитал
На средства материнского капитала не стоит покупать стартовое жилье и инвестиционную недвижимость. Об этой и других ошибках при покупке жилья на маткапитал рассказала «Известиям» 29 февраля руководитель Департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
«Первое, что стоит учитывать семье с детьми при выборе квартиры, — долгосрочные планы и перспективы. На средства материнского капитала не стоит покупать стартовое жилье и инвестиционную недвижимость. Например, малогабаритный лот, который позже планируется продать, а вместо него подобрать более просторную квартиру. Реализация такого объекта будет сопряжена с рядом трудностей. Готовясь к продаже квартиры, приобретенной с помощью социальной выплаты, придется полностью погасить ипотеку, выделить детям доли, сразу приобрести жилье, где дети будут зарегистрированы, а также получить согласие на проведение сделки от органов опеки и попечительства», — объяснила Мищенко.
Она отметила, что если детей сразу не наделили долями, то это может открыться в процессе проведения сделки. В таком случае сделку по продаже могут оспорить и расторгнуть, что повлечет за собой такие последствия, как обязательное наделение детей долями в квартире, купленной на маткапитал даже при новом собственнике, возврат маткапитала и уголовная ответственность за мошенничество.
«Использовать материнский капитал лучше на ту квартиру, в которой семья действительно собирается жить, причем длительное время. Остальные параметры — площадь, локация, цена — каждый покупатель определяет для себя сам. Для материнского капитала практически нет ограничений по формату лотов, главное, чтобы недвижимость находилась на территории России и имела статус жилой», — посоветовала Мищенко.
Используя выплату, приобрести можно квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке, добавила эксперт. Однако при покупке лота от собственника некоторые семьи сталкиваются с проблемой, особенно если недвижимость приобретается не в кредит, а за наличные.
«Дело в том, что многие не понимают принципа действия сертификата. Продавец не всегда готов ждать,пока Социальный фонд перечислит деньги. Поэтому, приобретая квартиру на соцвыплату, лучше всегда обращаться к специалисту, который не только проверит недвижимость и сопроводит саму сделку, но и найдет собственника, который готов продать квартиру покупателям с материнским капиталом», — подчеркнула эксперт.
Ранее в этот день президент России Владимир Путин в послании Федеральному посланию заявил, что программу материнского капитала продлят минимум до 2030 года. Он отметил, что сейчас семья при рождении первенца получает право на выплату в размере 630 тыс. рублей, а при рождении второго ребенка еще на 202 тыс. рублей.
13 февраля Государственная дума приняла в первом чтении законопроект о расширении возможностей использования материнского капитала. Документ предусматривает для совершеннолетних детей и супругов владельца сертификата на маткапитал возможность отказаться от доли в жилом помещении, приобретенном на данные средства. Также он дает возможность продать приобретенное на средства маткапитала жилье для покупки нового, если оно больше по площади или дороже по кадастровой стоимости
