Эксперты спрогнозировали положительный эффект от продления семейной ипотеки
Продление семейной ипотеки может иметь положительный эффект, считают опрошенные «Известиями» эксперты. Об этом они рассказали 29 февраля.
Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев отметил, что после ограничения выдачи стандартных льготных кредитов программа «Семейная ипотека» стала самой востребованной на первичном рынке. Во многом росту ее популярности поспособствовала модификация 2023 года, в результате которой программа теперь распространяется на все семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, добавил он.
«Учитывая ставку государства на улучшение демографической обстановки, можно ожидать, что, как минимум, ужесточения условий предоставления семейной ипотеки не произойдет. При этом различные социальные меры поддержки, вероятно, приведут к увеличению числа семей с детьми, то есть потенциальных заемщиков. Следовательно, пролонгация данной адресной программы позволит девелоперам сохранить важный драйвер спроса. Положительный эффект очевиден, но в Москве ситуация осложнилась недавним сокращением льготного лимита до 6 млн рублей. Уверен, что его вновь надо повысить, учитывая актуальные цены на недвижимость», — сказал эксперт.
В то же время в ВТБ сообщили, что, по оценке финансовой организации, возможность взять ипотечный кредит на льготных условиях будет способствовать улучшению демографической ситуации в стране.
«Комфортное жилье — базовая потребность любого человека и залог успешного развития семьи. Возможность купить квартиру или построить собственный дом на льготных условиях, которую предоставляет «Семейная ипотека», стала ощутимым подспорьем для россиян. <…> Продление программы наряду с дополнительной поддержкой в виде выплат на погашение ипотеки многодетным семьям, продлением материнского капитала и повышением налогового вычета будет способствовать улучшению демографической ситуации в стране», — сказал заместитель президента — председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
При этом член генсовета «Деловой России», руководитель подкомитета по малоэтажному и индивидуальному строительству, застройщик, владелец ГК «Удачи» Владимир Прохоров, комментируя предложение продлить семейную ипотеку, также отметил, что, с одной стороны, еще большее число семей получат возможность улучшить свои жилищные условия, а с другой стороны, это решение положительным образом скажется на строительной отрасли.
«Прежде всего, это касается субъектов РФ, где относительно низкая маржинальность проектов, и застройщики неохотно заходят в такие регионы с новыми проектами. Наличие семейной ипотеки простимулирует спрос со стороны населения. Как следствие, вырастет и объем предложения. Также положительную динамику окажут такие идеи президента, как формирование новой программы «Семейная ипотека» для малых городов с особыми условиями по ставкам и первоначальному взносу», — объяснил он.
В свою очередь, управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов напомнил, что в последние месяцы правительство активно работало над изменениями в ипотечных программах.
«Полагаю, окончательный прогноз можно будет сделать, когда власти утвердят итоговую схему. В целом, конечно, сохранение поддержки ипотечного спроса в любом виде для рынка жилья лучше, чем ее отсутствие. Косвенно спрос простимулируют и выплаты на погашение ипотеки и перезапуск программы расселения аварийного жилья. Очевидно, что на 2030-е годы у властей амбициозный план по решению жилищного вопроса», — заключил он.
Ранее в этот день президент РФ Владимир Путин на выступлении с посланием Федеральному собранию предложил продлить семейную ипотеку до 2030 года. Глава государства подчеркнул, что задача заключается в том, чтобы строящееся жилье становилось более доступным для семей, чтобы жилищный фонд в стране системно обновлялся.
