Перейти к основному содержанию
Реклама
Прямой эфир
Общество
Умерла актриса Анастасия Заворотнюк
Авто
Первый электромобиль Xiaomi появился в России
Общество
Путин поздравил детей и педагогов в преддверии Международного дня защиты детей
Мир
Лавров не исключил шагов РФ по ядерному сдерживанию в случае разворота США РСМД
Наука и техника
Ракета-носитель «Союз-2.1а» с кораблем «Прогресс МС-27» стартовала с Байконура
Общество
МЧС выпустило экстренное предупреждение о грозе в Москве
Мир
СМИ узнали о намерении ЕС лишить Венгрию постов в ЕК из-за отказа помогать ВСУ
Мир
Захарова заявила об ответе РФ на снятие Западом ограничений по оружию для Киева
Спорт
Гончаренко покинул пост главного тренера ФК «Урал»
Политика
Пост министра ЖКХ Крыма займет Максим Новик
Авто
ГИБДД заявила об отсутствии планов вводить штрафные баллы за нарушения
Происшествия
Летевший из Санкт-Петербурга в Сочи самолет экстренно сел в Минводах
Мир
В МИД Италии заявили об отказе страны отправлять солдат на Украину
Армия
ВС РФ уничтожили четыре безэкипажных украинских катера в Черном море
Мир
Парламент Великобритании официально распущен перед всеобщими выборами
Общество
В БЦ «Китай-город» начались обыски по делу экс-владельца банка «Югра»
Мир
Посольство РФ в Варшаве получило ноту об ограничении передвижения дипломатов

Россияне стали чаще покупать жилье в Москве в обход ипотеки

Спрос на альтернативные сделки на рынке недвижимости в Москве вырос до 60%
0
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Анна Селина
Озвучить текст
Выделить главное
вкл
выкл

На рынке вторичной недвижимости Москвы с начала января 2024-го наблюдается рост популярности альтернативного формата купли-продажи жилья до 60%. Это на 30 процентных пунктов (п.п) выше, чем в конце 2023 года, сообщили «Известиям» в компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

По словам экспертов, основная причина востребованности альтернативного варианта — высокие ставки по ипотеке, снижение спроса на «вторичку» в три раза и, как следствие, стагнация рынка. Этот формат сделки выбирают покупатели, которые не могут решить свой жилищный вопрос, используя наличные средства, или позволить себе кредит под 17–18% годовых с ежемесячным платежом в 200–300 тыс. рублей, уточнили в компании.

По информации аналитиков, с аналогичным трендом рынок уже неоднократно сталкивался: в частности, альтернативные сделки преобладали до 2005 года, когда новостроек в Москве было еще не так много, а потребители выстраивали длинные цепочки и обменивались квартирами. Такие сделки востребованы особенно в кризисные и застойные периоды, когда люди не хотят оставаться с наличными на руках. По прогнозам компании, к концу 2024-го доля «альтернатив» может увеличиться еще на 10 п.п.

Эксперты рекомендовали проводить альтернативные сделки со специалистом. Они объяснили, что средний срок поиска покупателя, проверка подходящего объекта и непосредственно продажа старого лота занимает от одного до трех месяцев, но в случае самостоятельной купли-продажи жилья процесс может продлиться и более года.

Но замедляют альтернативные сделки обычно не обременения или юридические пороки, а человеческий фактор.

«Иногда, когда условия со всеми продавцами и покупателями уже согласованы, у одного участника появляются личные причины выйти из сделки или, например, потребовать большую доплату за свою квартиру. В этом случае риелторы помогают проанализировать ситуацию, найти компромисс, который всех устроит, или, если ситуация патовая, оперативно найти нового участника сделки с подходящим лотом», — рассказала руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Ранее, 10 февраля, в федеральной компании «Этажи» сообщили «Известиям», что средняя цена продажи готового жилья в России снизилась на 1,6%. Как отмечалось, последний раз такое резкое падение реальной стоимости продажи готового жилья в РФ наблюдалось в мае 2022 года. При этом средняя цена квадратного метра вторичной недвижимости превышает 121 тыс. рублей.

Прямой эфир