Место для роста

Городская программа по созданию мест приложения труда (МПТ) сфокусирована не только на создании в городе больших инвестиционных объектов, но и оказывает влияние на развитие локальных промышленных предприятий. В первую очередь речь идёт о малом и среднем бизнесе, который может быстро и без дополнительных инвестиций развернуть производство на современных площадках. О том, чем проект создания МПТ может быть полезен частному производственному бизнесу, «Известия» расспросили столичных предпринимателей.

Площадки для производства

— Столичная программа по созданию МПТ позволяет бизнесу найти качественные и относительно центра города недорогие площадки для размещения производственных линий, исследовательских лабораторий, офисных и складских помещений. Технологические промышленные парки возводят по современным мировым стандартам, это позволяет создавать высокотехнологичные и комфортные рабочие места. Кроме того, Москва — большой рынок сбыта продукции, и расположение производств в пределах города значительно оптимизирует затраты на логистику, — заметил в разговоре с «Известиями» менеджер по стратегическому развитию производителя упаковки «ПрестижПак» Пётр Мурзаев.

Промышленная инфраструктура пользуется высоким спросом у представителей малого и среднего предпринимательства. Площади, где уже подведены все необходимые для размещения производства инженерные коммуникации, не требуют дополнительных инвестиций в ремонт и обслуживание, а значит, снижают затраты предпринимателей.

«За четыре года программа стимулирования создания мест приложения труда охватила практически все районы города. Город заключил с инвесторами более 70 соглашений, которые предполагают строительство свыше 3,1 млн кв. м коммерческой недвижимости — промышленных предприятий, логистических комплексов, офисных и торговых объектов, учреждений образования, культуры и спорта. В столице появится свыше 120 тыс. рабочих мест, из них свыше 12,8 тыс. — в сфере промышленности», — рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Промышленное производство в столице активно растёт и развивается, но в мегаполисе не хватает площадок для него, говорит генеральный директор «Префаб Технологий» Олег Меньшиков. Производителям нужны нестандартные помещения, которые отвечают определённым требованиям, считает он.

— Одним из важных факторов при выборе площадки для нас была возможность зонировать помещения в соответствии с нашими потребностями. Планировка нового промышленного парка, расположенного в Бутово, позволит нам расположить производственные линии, организовать нужные бытовые помещения, погрузочные зоны и парковку в удобном нам формате. Компании была нужна оптимальная логистика внутри здания, и это учли уже на этапе строительства. Девелопер предложил нам очень гибкий подход — доработать объект непосредственно по нашему техническому заданию, чтобы мы могли учесть мельчайшие детали и сделать производство эффективнее. Плюс в промышленном парке, построенном по программе МПТ, были все необходимые для нас ресурсы — электричество, вода, тепло и другие, — сказал он «Известиям».

— Транспортная доступность и наличие крупных населённых пунктов в непосредственной близости от промышленного парка являются одними из ключевых факторов принятия решений резидентами о переезде в тот или иной объект, — говорит управляющий партнёр компании Parametr (девелопер коммерческой недвижимости в составе «ПИК») Александр Манунин. — Строительство промышленных парков по программе МПТ как раз позволяет выбирать локации в непосредственной близости от мест проживания потенциальных сотрудников и тем самым повышать ликвидность площадей. Кроме того, строительство мест приложения труда позволяет диверсифицировать инфраструктуру жилых районов, предлагая жителям квалифицированные рабочие места без необходимости тратить время на дорогу.

Исторически малый и средний бизнес был вынужден выбирать пространства в старом фонде, размещаться в ангарах и других мало приспособленных для эффективной работы условиях, рассказал генеральный директор «Рэдвент Инжиниринг» Махач Сайгитов.

— Когда встал вопрос о расширении бизнеса и переносе части производства из Рязанской области в Москву, куда поставляется 40% нашей продукции, мы столкнулись с проблемой — было сложно найти подходящее помещение, предложение было сильно ограничено, — отметил он. — Для нас была важна локация объекта — не только в границах Москвы, но и в развитом жилом районе, что даёт возможность разместить производство в непосредственной близости от места проживания потенциальных сотрудников.

Двойная польза

Как рассказал «Известиям» министр промышленности Москвы, глава департамента инвестиционной и промышленной политики Владислав Овчинский, программа создания мест приложения труда может оказать серьёзное позитивное влияние на малое и среднее предпринимательство (МСП).

«Так, например, технопарки и промышленные парки становятся классическими формами агрегации небольшого бизнеса в одном месте», — заметил он.

Владислав Овчинский уверен, что «реализуя программу МПТ, мы приносим двойную пользу экономике города».

Глава департамента предпринимательства и инновационного развития Москвы Кристина Кострома добавила, что сегодня правительством Москвы реализуется самая масштабная в России линейка мер поддержки как застройщиков технопарков и индустриальных парков, так и их будущих резидентов. В дополнение к программе МПТ сегодня им доступны налоговые льготы, льготные кредиты на оборотные и инвестиционные цели, гранты на покупку оборудования и технологическое присоединение. Сочетание этих инструментов позволяет существенно сокращать расходы и сроки реализации проектов в сфере промышленности, научных разработок и ИТ в столице.

Благодаря строительству технологических и промышленных парков девелоперы могут не только оптимизировать затраты на возведение жилья, но и включить в портфель инвестиционно привлекательный объект. Многие компании подключаются к индустриальному строительству впервые.

— Малое и среднее производство развивается быстрее, чем крупный промышленный бизнес, поскольку производственный цикл реализуется быстрее, — добавил Владислав Овчинский. — Так, в прошлом году на востоке столицы открыли индустриальный парк «Ру́днево», где разместилось около 20 компаний: производители беспилотных авиационных систем, банкоматов, медизделий и другой продукции. Уже построено 19 корпусов общей площадью 213,7 тыс. кв. м, включая опытное производство и конструкторское бюро. У города есть планы и по развитию других площадок особой экономической зоны (ОЭЗ). Ежегодно в городе открывается до 50 средних предприятий и около 100 малых, это значимым образом сказывается на экономических показателях города. И мы видим, что спрос на индустриальную недвижимость значительно превышает предложение.