Названы районы Москвы с дефицитом элитных новостроек
В центре Москвы сосредоточено 90,3% от общего числа элитных проектов на первичном рынке столицы. Но в некоторых локациях предложение не соответствует потенциальному спросу, эксперты компании «Метриум» нашли три района ЦАО с дефицитом первичного элитного жилья.
Эксперты уточнили, что в престижных районах с небольшим числом элитных проектов накопился высокий отложенный спрос. Поэтому, как только здесь открываются продажи, наиболее ликвидные квартиры и апартаменты очень быстро раскупаются, подчеркнули аналитики.
Например, Мещанский район входит в число наименее застраиваемых в ЦАО. Это в первую очередь связано с дефицитом земельных участков. Сейчас девелоперы реализуют здесь всего 25 лотов в двух элитных проектах, сообщили специалисты.
В Басманном районе сконцентрировано множество памятников архитектуры. При этом большинство улиц здесь тихие, без оживленного пешеходного и автомобильного трафика. Именно богатая история и камерность — ключевые преимущества данной локации, рассказали аналитики. Главный минус Басманного района — недостаток зеленых зон, добавили эксперты.
Разнородность Басманного района и экологические проблемы привели к его недооценке элитными застройщиками. Сейчас здесь реализуется лишь 33 лота в двух высокобюджетных проектах, сообщили аналитики.
И третий в списке — Красносельский район. Элитные застройщики избегают его по целому ряду причин. Главным образом компании смущают Комсомольская площадь — площадь трех вокзалов, генерирующая огромный пассажиропоток, и невыведенные производства: швейная фабрика «Большевичка», «Мостекстильпром», московский молочный комбинат № 1, кондитерский концерн «Бабаевский» и др., рассказали специалисты.
На первичном рынке Красносельского района экспонируется всего четыре лота, добавили аналитики.
