Дом в помощь: в ГД предложили выдавать ипотеку на новостройки под 5%
В Госдуме предложили выдавать льготную ипотеку под 5% на массовые новостройки. Для этого нужно использовать высоконадежные ипотечные портфели банков (ВИП) в качестве залога для получения средств от Банка России. Такое предложение члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ в ближайшее время направят вице-премьеру Марату Хуснуллину в качестве меры поддержки отрасли. Согласно инициативе, под залог ЦБ должен выдавать займы банкам под не более 2% годовых, а кредитным организациям позволят устанавливать наценку до 3%. По мнению экспертов, реализация предложения поможет увеличить число доступных новостроек в стране и сдержать рост цен на жилье.
Стимул стройке
В нынешних условиях важнейшее направление деятельности государства — сохранение темпов развития экономики, сказал «Известиям» председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Основная задача в сфере строительства — обеспечение спроса на новостройки. Если она будет решена, получится преодолеть большинство проблем в отрасли, уверен парламентарий.
— Для обеспечения спроса крайне важно найти варианты существенного снижения ипотечной ставки для граждан, чтобы покупка жилья была доступной. Если найдем способ, как сделать это без привлечения бюджетных средств, будет идеально, — считает Сергей Пахомов.
Сейчас комитет вместе с правительством рассматривает и прорабатывает все возможные варианты, добавил он.
При ключевой ставке ЦБ в 20% ипотека стала менее доступной. Существенно поддержать стройотрасль можно, снизив проценты по ипотеке на новостройки до 5%, сказал первый зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Для этого нужны «длинные и дешевые деньги», отметил он.
— Поддержка отрасли даст колоссальный мультипликативный эффект — налоги, развитие смежных отраслей экономики. Она позволит сохранить и создать миллионы рабочих мест, — подчеркнул Владимир Кошелев.
Согласно инициативе, в рамках специальной программы Центробанк должен принимать под залог ВИП банков, рассказал депутат. Имеются в виду выданные кредиты на жилье, которое уже оформлено в собственность, ипотечные займы обслуживаются не менее двух лет, а просрочка по ним — меньше 0,15%. Под такой залог ЦБ будет выдавать займы банкам под не более 2%, кредитным организациям позволят устанавливать наценку до 3%. В ближайшее время члены комитета направят такую инициативу для обсуждения вице-премьеру Марату Хуснуллину.
— Средства ЦБ должны выдаваться на покупку массовых новостроек со стоимостью «квадрата» не более цены, установленной Минстроем, — добавил Владимир Кошелев.
Министерство строительства и ЖКХ рассчитывает среднюю стоимость квадратного метра в регионах. Показатель используют для расчетов социальных выплат отдельным категориям граждан на покупку или строительство жилья, а также при переселении людей из аварийных домов. Согласно расчетам ведомства, в первой половине 2022 года в среднем по стране «квадрат» должен стоить 70,6 тыс. рублей. Для Москвы норматив составляет 265,8 тыс., для Подмосковья — 108,5 тыс., для Санкт-Петербурга — 163 тыс.
По словам директора федеральной компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, как правило, цены на жилье разогреты и вариантов, подходящих под эти нормативы, не так много. В основном по такой стоимости «квадрата» продаются квартиры большой площади на окраинах городов, рассказал он. В этом есть плюс, поскольку эти объекты пользуются спросом среди семейных людей, а значит, программа будет носить целевой характер. Кроме того, предлагаемый механизм будет сдерживать рост средней цены на рынке, считает риелтор.
— Поддерживаю инициативу депутатского корпуса: платежеспособный спрос нуждается в стабильном обеспечении. Предложения надо обсуждать в короткие сроки и максимально быстро принимать, — уверен сопредседатель комитета «Деловой России» по строительству Михаил Викторов.
Мировая практика
Залог высоконадежных ипотечных портфелей — общемировая практика, сказал Владимир Кошелев. И сегодня они, пожалуй, единственный стабильный финансовый инструмент, который не «обвалился» на фоне обострения геополитической ситуации, добавил он.
— Госпрограммы стали эффективным инструментом для развития ипотечного и строительного рынков. Их дальнейшая реализация с максимально доступной для населения ставкой существенно поддержит семьи, особенно на фоне резкого роста ключевой ставки ЦБ, — сказали «Известиям» в пресс-службе ВТБ.
Реализация предложения может стать действенной мерой для стабилизации ипотечного рынка, считает начальник управления ипотечных продаж ПСБ Татьяна Чернышева. В нынешних реалиях это будет лучшее предложение, указала председатель правления Абсолют Банка Татьяна Ушкова. Кредитная организация будет участвовать в такой программе, добавила она. В ВТБ тоже готовы рассмотреть инициативу, но механика программы требует дополнительной проработки и оценки потенциала ипотечных портфелей банков, добавили в организации.
— Если это или подобное предложение примут, в будущем в Москве и других крупных городах появится больше массового жилья. Также мера может поддержать проекты комплексного освоения территорий, — считает партнер Blank Architects Владимир Тихонов.
С другой стороны, под предлагаемые условия подходит незначительное число новостроек в России, отметил президент ГК «Основа» Александр Ручьев. Для жилья более высоких классов тоже должны быть субсидируемые программы, чтобы рынок недвижимости развивался, полагает он. Но любые меры поддержки стройотрасли сейчас — нужный шаг, добавил девелопер.
Само массовое жилье стоимостью на уровне планки, заданной Минстроем, не должно пострадать с точки зрения качества, отметил директор девелоперской компании «Тим-Групп» Григорий Тимченко. Обеспечить качество таких проектов помогут механизмы административного регулирования, считает он.
Также девелоперам, которые занимаются массовыми новостройками, нужно выдавать проектное финансирование по такой же льготной ставке, чтобы быстрее увеличивался объем предложения, полагает управляющий партнер ГК «Да! Девелопмент» Денис Грось.
По мнению независимого эксперта рынка недвижимости Натальи Медниковой, идея снижения ипотечной ставки на новостройки с нынешних 7% до 5% сложно реализуема из-за ограниченности средств госбюджета. Предложение обязать ЦБ выдавать банкам фактически беспроцентные кредиты новое, и сложно представить, как оно будет работать на практике: высокая надежность ипотечных портфелей в текущих условиях вызывает сомнения, пояснила она.
Как писали «Известия», согласно проекту плана по развитию российской экономики в условиях санкций ставку по льготной ипотеке планируется поднять с 7 до 10%.
