Названы последствия для рынка жилья после признания независимости ЛНР и ДНР
Среди основных последствий признания Россией независимости Луганской и Донецкой народных республик (ЛНР и ДНР) для российского рынка жилья — повышение его стоимости, рост спроса со стороны прибывших из Донбасса граждан и переориентация на зарубежные рынки части покупателей дорогого жилья. Об этом говорится в исследовании аналитиков агентства недвижимости «Метриум», которое поступило в редакцию «Известий» во вторник, 22 февраля.
Накануне президент Российской Федерации Владимир Путин признал независимость ЛНР и ДНР. Фондовый рынок и валютные биржи отреагировали падением котировок и курса рубля. Аналитики «Метриум» выяснили, как эти и другие последствия решений российских властей скажутся на рынке недвижимости.
Рост цен на жилье
Аналитики отметили, что биржевые курсы валют в минувший понедельник повысились относительно рубля примерно на 5%. Власти Евросоюза, США, Канады и Японии анонсировали новые санкции, которые лишь ускорят падение курса рубля.
«В этом случае, как и в 2014 году, экономику накроет инфляционная «волна» из-за роста цен на импортные товары и услуги», — посетовали в «Метриуме».
По их мнению, инфляция затронет и стройкомплекс. В прошлом году цена строительных материалов и оборудования выросла на 23% — в основном из-за повышения мировых цен на сырье, транспортных издержек. При росте курса евро и доллара увеличивающиеся затраты на закупки заграничных стройматериалов и оборудования приведут к росту цены квадратного метра жилья. Особенно это будет заметно в проектах новостроек бизнес-, премиум- и элитного класса, подчеркнули в агентстве. Дело в том, что в этих сегментах застройщики приглашают иностранных дизайнеров, оплачивая все это валютой.
Рост ставок по ипотеке
Признание Россией республик Донбасса может повлечь за собой мировые санкции против российского финансового сектора, что отразится на банках. Накануне акции «Сбера» упали на 20%, ВТБ — на 18%. Также сообщалось, что США планируют ввести ограничения на международные трансакции банков РФ. Все эти меры могут ударить по капитализации российских банков и затруднить для них доступ на глобальные рынки заемного капитала.
«Инфляционная волна из-за девальвации рубля, как обычно, приведет к ужесточению кредитно-денежной политики Центробанка. В 2021 году годовая инфляция составила 8,4% годовых, и регулятор поднял ключевую ставку до 9,5% годовых. Очередной виток девальвации может подтолкнуть ЦБ к новому увеличению ключевой ставки», — рассказали аналитики.
Отмечается, что сейчас средняя ставка по ипотеке у 15 крупнейших банков России, по данным ДОМ.РФ, составляет 11% годовых для новостроек и 11,3% — для вторичного жилья. В дальнейшем эти показатели могут возрасти, если ситуация в финансовом секторе ухудшится, констатировали в «Метриуме».
Повышение инвестиционного спроса на жилье в России
Аналитики напомнили, что на фоне нестабильности россияне всегда вкладываются в жилье, и в этот раз экономические последствия признания ДНР и ЛНР подстегнут граждан к такому же решению. Отмечается, что россияне стараются вложить деньги в более понятный и предсказуемый актив, чтобы уберечь средства от инфляции, которую вызовет девальвация рубля.
В то же время аналитики «Метриума» указали, что в 2020–2021 годах цены на новостройки возросли на 20–40%, а ипотечные ставки в начале 2022-го стали «некомфортно высокими».
«Всё это сдержит активность населения, и инвестиционный бум будет наблюдаться в отдельных проектах», — считают эксперты.
Часть покупателей дорогого жилья переориентируется на заграницу
Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум», рассказала, что крупные инвесторы и покупатели новостроек дорогого сегмента недвижимости в период экономической и политической нестабильности обычно ищут тихие гавани за границей. По ее словам, из-за высоких объемов вложений такие клиенты более чувствительны к любым рискам: международная политика, санкции.
Она добавила, что в отличие от 2014 года и прошлых лет сейчас действуют «мощные факторы», сдерживающие отток российских инвестиций в недвижимость за границу. Среди них — пересмотр рядом стран Запада программ «золотых виз», которые предполагали получение вида на жительство или гражданства в обмен на инвестиции. Растет тренд на персональные санкции. Всё это может заставить некоторых россиян отказаться от покупки жилья за рубежом и переориентировать на рынок России и Азии.
Рост спроса со стороны прибывших из ЛНР и ДНР
По данным МЧС ДНР, более 700 тыс. жителей Донецкой и Луганской народных республик прибудут в Россию. «Метриум» со ссылкой на данные российского МИДа сообщает, что на территории РФ уже проживают 2,3 млн граждан Украины, из которых 1 млн человек — бывшие донбассовцы. При этом Луганский информационный центр заявил в июле 2021 года, что гражданство России в упрощенном порядке получили 611 тыс. жителей ЛНР и ДНР.
Аналитики агентства недвижимости считают, что новая волна миграции из Донбасса, которую составляют в основном члены семей экономически активных граждан, уже проживающих в России, подтолкнет их к решению жилищного вопроса.
«Суммарное число новых потенциальных клиентов, которые появятся таким образом на рынке жилья в России, может составить порядка 1 млн человек. Это сопоставимо с 50–75% годового количества выданных ипотечных кредитов в 2021 году», — указали в компании.
Специалисты допустили, что российские власти могут запустить для не имеющих гражданства РФ жителей ЛНР и ДНР программу поддержки ипотечного спроса.
Владимир Щекин, основатель и совладелец группы «Родина», полагает, что бывшие жители Донбасса выберут самые активно развивающиеся регионы РФ — в первую очередь Московский регион. Поскольку цены здесь очень высоки, девелопер прогнозирует, что спрос сконцентрируется не в Новой Москве.
Накануне лидеры Донецкой и Луганской народных республик в связи с обострением ситуации в Донбассе попросили Россию признать их независимость. Президент РФ Владимир Путин подписал соответствующие указы и поручил Вооруженным силам страны обеспечить поддержание мира в этих республиках.
Президент США Джо Байден ввел против Донбасса ограничения. В санкционном указе он заявил, что признание Москвой независимости ДНР и ЛНР угрожает национальной безопасности и внешнеполитическим интересам Вашингтона.
С 2014 года украинские власти проводят военную операцию против жителей Донбасса, которые отказались признавать итоги государственного переворота и новую власть на Украине. При этом в сложившейся ситуации Киев винит Москву. Россия неоднократно заявляла, что не является стороной внутриукраинского конфликта. Вопросы его урегулирования обсуждаются в минском и нормандском форматах.
