На ПИКе нормы: как скажется на рынке недвижимости арест Лефеля
Дело бывшего вице-президента ГК «ПИК» Александра Лефеля о мошенничестве не окажет серьезного влияния на рынок недвижимости, считают опрошенные «Известиями» эксперты. Рынок акций мгновенно отреагировал на новости о его задержании, однако как только биржевые игроки получат больше достоверной информации, ситуация стабилизируется. А вот у покупателей может создаться впечатление, что у ПИК и «Самолета», в котором сейчас работает Лефель, есть проблемы, отмечают аналитики. Они связывают появление претензий к топ-менеджеру с возможной борьбой девелоперов в преддверии крупной сделки по продаже компании «Интеко». В числе вероятных покупателей — компания «Самолет».
Крупное мошенничество
8 октября Тверской суд Москвы отправил в СИЗО до 7 декабря бывшего вице-президента группы ПИК, а ныне директора по развитию регионов группы компаний «Самолет» Александра Лефеля. Он обвиняется в мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Топ-менеджер вину не признал.
Разбирательство в отношении него инициировала ПИК. Как рассказали представители компании «Известиям», топ-менеджер был уволен из группы более двух лет назад, в апреле 2019 года.
«Сотрудниками службы безопасности компании были установлены факты злоупотреблений со стороны одного из вице-президентов по региональному развитию (Лефель А.О.) в период 2017–2018 гг., при проведении тендерных процедур и заключении договоров с подрядной организацией на строительство жилого комплекса в Санкт-Петербурге. Выявлены факты мошеннического расходования денежных средств компании, в том числе привлеченных средств дольщиков строительства, при осуществлении работ на стадии нулевого цикла», — сообщили в ГК «ПИК».
Ущерб компании оценивается в 100 млн рублей. ПИК завершала стройку за свои деньги.
Как сообщали СМИ, после ухода из компании Александр Лефель занимался собственным бизнесом. На работу в «Самолет» он устроился несколько месяцев назад, рассказали «Известиям» в пресс-службе компании. Там также заявили, что обвинения в отношении Александра Лефеля не связаны с его деятельностью в «Самолете».
По статье о мошенничестве в особо крупном размере топ-менеджеру грозит до 10 лет тюрьмы.
Директор по развитию регионов ПАО «ГК «Самолет» Александр Лефель во время избрания меры пресечения в зале Тверского районного суда
— Сейчас оценить перспективы дела крайне сложно. Его исход зависит от множества обстоятельств: наличия доказательств события преступления и причастности господина Лефеля к вменяемую ему деянию, его роли в совершенном деянии, суммы похищенного, давности, позиции потерпевшего, выбранной Лефелем тактике и стратегии защиты и прочего, — сказала адвокат Екатерина Плюсова.
Что дальше
На новостях о задержании Александра Лефеля акции ПИК на Московской бирже по состоянию на 14:31 мск упали на 3,49% — до 1259,3 рублей за бумагу. К 19:40 мск они отыграли до 1312 рублей.
— Рынок акций очень чутко реагирует на любые негативные новости о компаниях. В данном случае это естественная реакция. Когда первый шок пройдет, биржевые игроки получат больше достоверной информации, ситуация, скорее всего, стабилизируется, — отметил управляющий партнер «Агентства коммуникационных стратегий» Олег Головнин.
В целом акции компаний ПИК и «Самолет» выглядят заметно перекупленными, отметила глава риелторской компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Бумаги первого за последний год выросли более чем на 100%, второго — свыше 400%.
— Это крупнейшие девелоперы в массовом сегменте, а именно его разогревала льготная ипотека, и было ясно, что их отчеты о прибылях в 2020–2021 годах будут позитивными, — пояснила она.
Кроме того, ранее на фоне новостей о возможной покупке девелопера «Интеко» компанией «Самолет», акции последней подорожали примерно на 10% за три дня, отметила Ирина Доброхотова.
— С момента увольнения Александра Лефеля из ГК «ПИК» прошло более двух лет, а уголовное дело возникло только сейчас. Не исключено, что это элемент конкурентной борьбы девелоперов в преддверии крупной сделки, — полагает Олег Головнин.
Впрочем, по его мнению, если «Самолет» действительно купит «Интеко», дело Александра Лефеля на саму сделку, скорее всего, никак не повлияет, но точно вызовет нервозность на рынке и заставит других игроков посмотреть на чистоту своих взаимоотношений с партнерами.
Также дело не пройдет незамеченным для покупателей жилья, у которых может создаться впечатление, что у обеих компаний проблемы, считает Олег Головнин. В отличие от профессиональных игроков рынка покупатели не станут вникать в суть конфликта, а будут ориентироваться на общий ажиотаж. Если у ГК «ПИК» и «Самолета» не получится быстро успокоить своих клиентов, волна негативных настроений покупателей может прокатиться по всему рынку, считает он.
Впрочем, по мнению Ирины Доброхотовой, серьезного влияния на рынок недвижимости дело оказать не может. Чем крупнее девелопер, тем длиннее очередь истцов к нему по самым разным делам, преимущественно гражданским и административным. Но в 99% случаев это никаким образом не отражается на бизнесе, подчеркнула она.
В компании «Интеко» перенаправили запрос «Известий» в банк «Траст» (владелец компании). Там не предоставили комментариев. Ранее сообщалось, что «Траст» выставил на торги компанию «Интеко». Продажа пройдет в виде открытого электронного аукциона на повышение цены на площадке Российского аукционного дома. Заявки на него принимаются с 16 сентября по 10 ноября.
