Эксперт спрогнозировала повышение ставок по ипотеке до 11%
Ипотечная ставка вырастет по итогам 2021 года до 9,5–11% — на меньшую ввиду объективных факторов расчитывать не приходится. Об этом заявила «Известиям» Юлия Савиных, управляющий партнер ООО «Мульти Трейд Консалтинг», действительный член Российского общества оценщиков, комментируя прогноз вице-премьера России Марата Хуснуллина о повышении средней ипотечной ставки, во вторник, 20 июля.
«Поднятие ключевой ставки ЦБ — это всегда рост стоимости денег, удорожание потребительских кредитов, рост цен на товары и услуги. Часто во всех сферах торговли происходят снижение потребительской активности, ложное ожидание стабилизации рынков или снижения цен. В недвижимости появляется элемент отложенного спроса», — сказала она.
Учитывая, что ипотечный лимит по льготной ставке 7%, действующей в стране с 1 июля, составляет всего 3 млн рублей, для рынков Москвы это «слишком мало», и это будет фактором повышенного спроса. А вот в регионах с учетом использования государственных мер поддержки строительная отрасль будет активно развиваться, но, учитывая, что доходы населения в субъектах растут значительно меньше, чем цены на строительство и недвижимость, покупка жилья станет еще менее доступной, чем ранее, заключила специалист.
Ранее в этот же день Хуснуллин заявил, что средняя ипотечная ставка вырастет по итогам этого года по сравнению с прошлогодним показателем из-за удорожания льготной ипотеки и повышения ключевой ставки Центробанком. Он отметил, что если базовая ставка регулятора сейчас составляет 5,5%, то к ней для расчета ипотечной ставки добавляется 1,5–2,5 п.п. В силу того, что в первые полгода в России была «достаточно невысокая ставка», среднегодовая по стране по итогам года будет выше 7%, сказал он.
По данным ЦБ, средневзвешенная ставка по ипотеке по итогам декабря 2020 года составляла 7,36%.
С 1 июля были скорректированы условия льготной ипотеки на первичное жилье в России — максимальная ставка по программе повышена с 6,5 до 7%, а сумма кредита уменьшена до 3 млн рублей для всех регионов. Раньше в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях она составляла 6 млн рублей.
