Эксперт назвал причины сокращения доли рассрочек на первичном рынке недвижимости
С начала 2024 года объем выдачи рассрочек при покупке жилья на первичном рынке сократился более чем в два раза. Этот тренд связан с несколькими ключевыми факторами, рассказал «Известиям» 18 июня президент девелоперской компании G3 Group Олег Гулеватый.
«Если раньше многие покупатели рассматривали рассрочки как временное решение с последующим переходом на льготную или обычную ипотеку, то сейчас этот инструмент стал самостоятельным продуктом с более жесткими условиями. Например, в некоторых регионах доля рассрочек достигала 75%, но застройщики столкнулись с проблемой качества портфеля — многие клиенты не смогли перейти на ипотеку, что привело к росту просрочек», — сказал он.
Кроме того, застройщики стали более осторожно подходить к выдаче рассрочек. Теперь они проводят скоринг покупателей, требуют страхования жизни и от потери работы, что увеличивает стоимость этого продукта. Кроме того, беспроцентная рассрочка на практике часто оказывается скрытой скидкой, так как ее стоимость закладывается в цену квартиры.
«Что касается рисков для покупателей, то они в первую очередь связаны с условиями договора. Хотя данные о рассрочке не передаются в бюро кредитных историй, застройщики прописывают штрафные санкции за нарушение графика платежей. Например, при просрочке могут начисляться пени, а в крайних случаях — расторгаться договор с потерей внесенных средств», — добавил эксперт.
Несмотря на сокращение доли рассрочек, этот инструмент останется на рынке, так как он востребован определенной категорией покупателей. Однако застройщики будут стремиться минимизировать свои риски, удерживая долю таких сделок в пределах 20–30% от общего объема продаж.
В условиях нестабильной кредитной политики рассрочка может стать менее доступной, но полностью не исчезнет, оставаясь альтернативой для тех, кто не может или не хочет оформлять ипотеку.
29 мая сооснователь и директор по развитию бизнеса экосистемы недвижимости М2 Юлия Рыкунова рассказала «Известиям» о том, что альтернативные сделки стали новым трендом на рынке жилья в России. По ее словам, альтернативные сделки отличаются множеством участников, юридических рисков и способов оплаты. Сделки без использования ипотеки на фоне высоких процентных ставок являются одним из драйверов отрасли.
