"Маяковская" станет подвалом гостиницы
В конце Тверской улицы, у Триумфальной площади, в скором будущем встанет 4-звездочный отель "по итальянским мотивам". В районе Новохохловской улицы вырастет новый квартал - эталонный для всего юго-востока. На пересечении улиц Фонвизина и Добролюбова (Бутырский район) возведут муниципальную высотку "Нового кольца Москвы" времен малоземелья - почти без двора, зато с оздоровительно-прогулочным этажом. Эти проекты одобрил в среду общественный градостроительный совет при мэре Москвы.
Новая гостиница на 300 мест по адресу Тверская-Ямская улица, дом 1 вберет в себя построенный несколько лет назад вестибюль нового выхода со станции "Маяковская".
Надо делиться. С пешеходами
Авторы проекта гостиницы хотели выразить любовь к солнечной стране Италии и ее удивительным архитекторам, как-никак построившим Московский Кремль. Плод любви в виде проекта 37-метрового 9-этажного здания с портиком сами архитекторы (коллектив под руководством Андрея Меерсона, спроектировавшего для той же Тверской отель "Ритц-Карлтон" на месте "Интуриста") прозвали палладианским. То есть основанным на идеях гения итальянской архитектуры ХVI века Андреа Палладио. Есть другой вариант - со стеклянным атриумом, прорезающим здание от фасада по центру, и смотровой площадкой. Как сообщил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, он "по стилю будет ближе к Венеции". Любовь к Италии собравшиеся на градсовете разделили. Но к проекту имели вопросы.
- Из-за того что здесь расположен выход из станции метро, это место особенно перегружено пешеходами. Представьте, как люди будут толкаться вдоль фасада новой гостиницы, пробираясь к пешеходному подземному переходу на другую сторону Тверской. В такой ситуации странно, если пешеходам не подарят тротуаров, - высказала свои сомнения заслуженный архитектор России Зоя Харитонова. И предложила преобразовать в пешеходную территорию часть первого этажа нового отеля - для этого там нужно будет устроить аркаду. Тем более что это как нельзя лучше отвечает итальянской теме.
- Ну, потеряют инвесторы квадратные метры на первом этаже. Зато это будет новое слово на Тверской. На нашей главной улице столько всего у людей уже отняли. Пора бы и поделиться, - подытожил президент Российской академии архитектуры и строительных наук Александр Кудрявцев.
С этим напутствием проект отправился на доклад к мэру и дальше - по дороге согласований.
Эталонный район вместо фавел
- Сегодня эту территорию с натяжкой можно назвать городской, - обрисовал проблему участка заброшенной земли между железнодорожными путями Курского направления Малого кольца МЖД, Нижегородской улицей и Третьим транспортным кольцом Александр Кузьмин, предлагая собравшимся концепцию его реновации.
- Там сегодня не город, а застройка, очень похожая на бразильские фавелы, - подтвердил и академик Кудрявцев.
Преображать фавелы предлагается кардинально. В центре участка - на пустующих сегодня 6,7 га должен вырасти многофункциональный комплекс высотой 4-36 этажей и площадью 350 тыс. кв.м с офисами, гостиницей, апартаментами, торговым центром и подземной автостоянкой. Аппетиты застройщиков (турецкой фирмы "ЭНКА" в компании с ОАО "Москва-"Красные холмы"), поначалу собравшихся построить на центральном участке больше 0,5 млн кв.м площадей, все-таки умерили.
На территории, примыкающей к железной дороге, разместится Технопарк площадью 140 тыс. кв.м. По другую сторону - вдоль Нижегородской улицы - жилой квартал площадью больше 500 тыс. кв.м (часть нынешних домов тоже сохранится). На три зоны участок поделят бульвары, по бывшим помойкам пройдет живописный канал.
Транспортные проблемы будущих обитателей этого тяжелого участка предполагается разрешить прежде всего с помощью Малого кольца железной дороги - если, конечно, столичный мэр выполнит обязательство переориентировать его на обслуживание пассажиров. Ценность этой территории повысят две новые станции метро, сооружение которых запланировано в Генплане. Для автомобилей обещан новый съезд с ТТК либо небольшая развязка на Нижегородской улице.
Погулять можно и дома
Не вызвал дискуссий проект высотки на пересечении улиц Фонвизина и Добролюбова. После сноса 5-этажек здесь вырастет трехсекционный жилой комплекс общей площадью больше 68 тыс кв.м и высотой 24, 29 и 34 этажа (плюс 4 подземных - под гаражи, которых здесь построят из расчета по два на одну квартиру). Существенным недостатком высотки станет довольно маленькая дворовая территория. Компенсировать это упущение будут нетрадиционно - предложив жильцам совершать променады прямо в собственном доме: весь второй этаж станет оранжереей и будет полностью отдан для прогулок и отдыха "малоподвижных групп населения".
- Это первый такой проект в Москве. Тут главное - отследить, чтобы на общественном этаже случайно не завелись квартиры, - озаботился главный архитектор Москвы.
