Эксперты рассказали об изменении жилищных планов молодежи из-за дорогих квартир
Высокие цены и ставки по ипотеке заставляют молодежь откладывать покупку жилья до 30 лет, выбирая аренду или жизнь с родителями. Все подробности — в материале «Известий».
Причины недоступности жилья
Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин заявил, что высокая стоимость квадратных метров в мегаполисах и двузначные ставки по рыночной ипотеке остаются главными препятствиями для молодых покупателей жилья. Ситуацию осложняет необходимость накопления первоначального взноса в размере 30% и более, что при нынешнем уровне цен становится серьезным барьером для большинства семей.
Дополнительные сложности создают нестабильные доходы молодых специалистов и уже имеющаяся долговая нагрузка. При наличии потребительских кредитов банки оценивают финансовое положение заемщиков как рискованное и нередко отказывают в ипотеке.
Возраст первой покупки квартиры за последние годы заметно вырос. Если раньше многие приобретали собственное жилье уже в 22–24 года, то сегодня этот показатель сместился к 25–30 годам, а часть молодых людей откладывает покупку на более поздний срок. По словам эксперта, это связано не только с экономическими факторами, но и с изменением жизненных стратегий.
«Важно отметить, что это системный кризис, а не кризис личности. Мы имеем дело с вынужденной стратегией выживания, а не с массовым инфантилизмом», — подчеркнул Валерий Тумин.
Особенно остро проблема ощущается в Москве и Санкт-Петербурге, где разрыв между уровнем доходов и стоимостью жилья максимален. В регионах ситуация менее однозначна: в отдельных субъектах жилье остается относительно доступным, однако в малых городах рынок зачастую сталкивается с низким спросом и ограниченным выбором объектов.
Аренда как новая норма
В сложившихся условиях аренда становится для многих молодых людей наиболее рациональным вариантом. Она позволяет сохранять мобильность, менять место жительства вслед за карьерными возможностями и одновременно откладывать средства на первоначальный взнос.
Однако и этот сегмент рынка испытывает давление. Наиболее востребованные студии и однокомнатные квартиры остаются в дефиците, а стоимость долгосрочной аренды продолжает постепенно расти.
В долгосрочной перспективе подобная ситуация приведет к укреплению рынка долгосрочной аренды и росту спроса на жилье в пригородах и городских агломерациях. Девелоперам придется активнее развивать проекты доступного жилья с современной инфраструктурой, общественными пространствами и сервисами для жителей.
«Решить проблему может только комплекс мер. Среди наиболее эффективных инструментов он называет расширение льготных ипотечных программ для молодых специалистов, врачей и учителей, субсидирование первоначального взноса и процентной ставки, а также увеличение объемов строительства доступного жилья в регионах с высоким спросом», — сказал Валерий Тумин.
Жизнь с родителями и экономическая сепарация
Из-за невозможности приобрести собственное жилье многие молодые люди продолжают жить с родителями значительно дольше, чем планировали. Клинический психолог и КПТ-терапевт Анастасия Хелемеля отмечает, что подобная ситуация далеко не всегда свидетельствует о несформированной самостоятельности.
«Гораздо чаще речь идет о так называемой «экономической сепарации», когда человек психологически уже отделился от родителей, самостоятельно принимает решения и несет ответственность за свою жизнь, однако финансовые обстоятельства не позволяют ему переехать», — сообщила эксперт.
При этом длительное совместное проживание может иметь и негативные последствия. Если бытовые обязанности полностью остаются на родителях, это замедляет развитие бытовой самостоятельности и снижает способность справляться с повседневыми трудностями.
Кроме того, отсутствие собственного жилья осложняет создание семьи. Дефицит личного пространства, постоянное присутствие родителей и невозможность выстроить собственную семейную территорию становятся причиной откладывания брака и рождения детей.
Психолог отметила, что подобная ситуация нередко сопровождается ощущением «отложенной жизни». Молодые люди испытывают тревогу, чувство неопределенности и социальной несправедливости, поскольку не могут перейти к следующему жизненному этапу, несмотря на профессиональные достижения.
Чтобы сохранить здоровые отношения в семье, психолог рекомендует перейти от модели «родитель – ребенок» к формату общения «взрослый – взрослый». Для этого важно финансово участвовать в общих расходах семьи, определить личное пространство каждого члена семьи, регулярно обсуждать возникающие бытовые вопросы и совместно планировать сроки будущего переезда.
«Взрослость определяется способностью брать ответственность за свои эмоции и выборы, а не квадратными метрами. Если вы это делаете — вы сепарированы, даже живя с родителями в одной квартире», — заключила Анастасия Хелемеля.
