В Госдуму внесут проект о нотариальном оформлении сделок с жильем
В России могут ввести обязательное нотариальное удостоверение для всех сделок купли-продажи недвижимости между гражданами. Соответствующий законопроект, подготовленный депутатами Мособлдумы, в ближайшее время будет внесен на рассмотрение в Госдуму (ГД). Об этом 24 июня «Известиям» сообщил председатель регионального парламента, член партии «Единая Россия» Игорь Брынцалов.
По его словам, инициатива направлена на защиту собственников жилья, снижение рисков мошенничества и сокращение количества судебных разбирательств. Участие нотариуса в оформлении документов гарантирует более тщательную проверку информации и состояния сторон.
«Нотариус имеет больше возможностей получить и проверить информацию, оценить документы, состояние сторон. В случае нотариального сопровождения вероятность потерять имущество и признать сделку недействительной ничтожно мала», — отметил Брынцалов.
Авторы инициативы подчеркивают экономическую выгоду нововведения. По данным Мособлдумы, федеральный тариф за услуги нотариуса не превышает 20 тыс. рублей, в то время как услуги риелторов обходятся в 3–5% от суммы сделки. Расходы на адвокатов в случае судебных споров могут превышать стоимость нотариального удостоверения на 198%. Например, при покупке квартиры за 150 млн рублей за услуги нотариуса придется заплатить максимум 31 тыс. рублей, включая все проверки и направление документов на регистрацию.
Согласно пояснительной записке к законопроекту, на рынке недвижимости растет число нарушений прав собственников. По данным МВД, около 5–7% сделок проходят с нарушениями закона, а по неофициальной статистике эти показатели значительно выше. В 2024 году только в Москве из-за действий мошенников 93 человека лишились единственного жилья.
«Когда стороны сделки не удостоверяют ее у нотариуса, они тратятся на разного рода посреднические услуги, которые зачастую оказываются дороже обращения к нотариусу и при этом фактически не дают участникам сделок правовых гарантий», — говорится в документе.
Член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский обратил внимание на возможные риски, такие как увеличение сроков оформления и дополнительные расходы граждан. Депутат указал, что нотариус не всегда может определить, действует ли человек под давлением.
«Поэтому одновременно с введением такой меры необходимо ограничить совокупную стоимость нотариальных услуг, предусмотреть льготы для социально уязвимых граждан и установить единый стандарт проверки юридической чистоты недвижимости», — подчеркнул Якубовский.
Эксперты рынка отмечают, что нотариусы несут полную имущественную ответственность за удостоверенные ими документы. Управляющий партнер агентства «ВМТ Консалт» Екатерина Косарева добавила, что договоры с участием нотариусов оспариваются в судах значительно реже.
«У нотариуса есть огромный стимул соблюдать требования закона, так как он лично несет имущественную ответственность», — подчеркнула она.
Основным итогом введения новых правил, по мнению экспертов, станет повышение правовой грамотности участников сделок на всех этапах. Вместе с тем вырастут и финансовые, и временные издержки.
Адвокат, эксперт Фонда поддержки граждан, пострадавших от преступлений Максим Пешков 24 апреля заявил, что действующие нормы законодательства не всегда защищают добросовестных покупателей жилья и требуют доработки. По словам специалиста, на практике ответственность нередко перекладывается на покупателя, даже если он предпринял все возможные меры проверки сделки. Речь идет о случаях, когда проверяются документы, медицинские справки, а также привлекаются банки, ипотечные механизмы и нотариусы.
