Аренда квартиры в Москве за год подорожала на 36%
В январе 2024 года средняя цена аренды квартиры в Москве выросла на 36% по сравнению с январем 2023-го и составила 99 тыс. рублей в месяц. Об этом 6 февраля «Известиям» сообщил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков. Сильнее всего повышение арендных ставок сказалось на Тверском районе в Центральном округе — там средняя цена аренды выросла на 112% и равняется 157 тыс. рублей в месяц. Также заметно выросли цены съема квартиры в Пресненском районе (ЦАО) и в Преображенском (ВАО) — на 75% и 56% соответственно.
Причиной повышения цен стало сокращение количества предложений квартир под долгосрочную аренду в наиболее бюджетных сегментах из-за повышения ключевой ставки Центробанка и возвращения многих релокантов. Так, в Москве с июля по ноябрь 2023 года количество предложений арендных квартир сократилось в два раза.
При этом в некоторых районах Москвы наблюдается снижение цен на аренду квартиры. В Поселении Михайлово-Ярцевском Троицкого округа средняя арендная ставка уменьшилась на 14% и составила 30 тыс. рублей в месяц. В поселении Воскресенском (НАО) цена аренды за год снизилась на 8% и в январе 2024 года равнялась 42 тыс. рублей в месяц. Также за год не изменилась цена на аренду квартиры в районах Строгино (СЗАО) и Аэропорт (САО) — там можно снять жилье в среднем за 77 тыс. и 123 тыс. рублей в месяц соответственно.
Сейчас на рынке аренды Москвы преимущественно представлены двухкомнатные квартиры — 34,5% всех предложений. Далее по популярности идут «однушки» (26%), «трешки» (20%) и квартиры с четырьмя и более комнатами (14%). Меньше всего предложений студий — 6% от арендного рынка Москвы.
За год (с января 2023 по январь 2024 года) сильнее всего выросла средняя цена на аренду квартиры с четырьмя и более комнатами — на 30% и достигла 350 тыс. рублей в месяц. Средняя цена на аренду «трешки» поднялась на 29% и к концу января 2024 года составила 140 тыс. рублей в месяц.
Двухкомнатную квартиру в Москве сейчас можно снять в среднем за 50 тыс. в месяц (цена поднялась на 23%), а однокомнатную — за 63 тыс. (рост — 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Меньше всего повышение цен сказалось на сегменте студий — рост составил 22% и достиг 55 тыс. в месяц.
Но уже видны признаки изменения ситуации в обратную сторону — можно говорить о постепенном восстановлении предложения на рынке. По итогам января 2024 года предложение квартир в Москве увеличилось на 11%.
Однако высокие ипотечные ставки на вторичном рынке в 2024 году продолжат толкать спрос вверх, что сохранит дисбаланс на рынке аренды в столице. В связи с этим к концу года можно ожидать рост средней арендной ставки на 10–15% в самых востребованных сегментах. Такая ситуация сохранится, пока сумма ипотечного платежа не приблизится снова к цене аренды квартиры.
Накануне аналитики компании «Метриум» сообщили «Известиям», что средняя цена квадрата в крупнейших сегментах рынка новостроек Москвы по итогам 2023 года выросла больше, чем в 2022 году: на 12% против 4%. Заметнее всего подорожали массовые новостройки — на 23%. В разрезе округов больше всего поднялась средняя цена «квадрата» в ЮЗАО.
