Рост цен на элитную недвижимость в Москве наметился еще в начале года: в I квартале цена предложения увеличилась на 5,5% (к I кварталу прошлого года), а во II квартале — еще на 1,5%. Директор по продажам компании «Тубар» Максим Бородыня добавляет, что с начала года общее число сделок на рынке увеличилось примерно на 10%.
Руководитель департамента по работе с клиентами компании «Новое качество» Ольга Капинос одной из главных причин роста считает сокращение числа введенных в эксплуатацию объектов в центре города: с начала года первичные продажи квартир в городе открылись только в одном доме в Большом Афанасьевском переулке.
Квадратный метр элитного жилья на вторичном рынке сегодня стоит $25,4 тыс., а на первичном — $19,2 тыс. «В премиальном сегменте предложения вторичного рынка традиционно более дорогие — они более чувствительны к росту цен, люди обращают на них больше внимания», — разъясняет Капинос. Сейчас жилье в новостройках дешевле примерно на 25%.
Разница между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках иногда достигает абсурдных величин. Например, цены в новом жилом комплексе Skuratov House на Плющихе начинаются от 400 тыс. рублей за 1 кв. м. А вторичные площади на Остоженке продаются в среднем уже по 1,3 млн за 1 кв. м. По словам Максима Бородыни, в таких случаях на руку риэлторам играют психологические факторы: большинству покупателей элитной недвижимости важно жить исключительно в черте Садового кольца.
Риэлторы уверены: ключевая тенденция последнего времени — перераспределение спроса в сторону более крупных квартир. С 23 до 21% сократилась доля продаж жилых апартаментов до 80 кв. м, доля квартир в диапазоне от 150 до 200 кв. м, напротив, увеличилась с 21 до 24%. По словам Ольги Капинос, раньше самым популярным объектом на рынке были квартиры-студии, где все расположено в одной плоскости. «Сейчас, наоборот, даже когда люди покупают небольшое жилье — до 80 кв. м, они хотят видеть территорию поделенной на комнаты», — рассуждает риэлтор.
37% всех продаж объектов элитной недвижимости сегодня приходятся на Хамовники, еще по 12% — на Тверской район и Замоскворечье, следом идут Пресня и Арбат. Такая ситуация связана в основном с неравномерностью застройки, ведь на выделенные районы приходится порядка 70% от всего предложения на рынке. «Но имеют вес и психологические факторы: допустим, сталинки между станциями метро «Комсомольская» и «Фрунзенская» всегда хорошо продавались по цене элитного жилья, люди даже не смотрят на изношенные коммуникации и уровень инфраструктуры», — добавляет Бородыня.
Тенденция к повышению спроса продолжит укрепляться. По итогам 2011 года Максим Бородыня надеется продать на 20% больше квартир, чем в 2010-м. Ольга Капинос рассчитывает, что цены в декабре установятся на уровне $19,5 тыс. за первичный метр и $26 тыс. — за вторичный.