В 2015 году арендные ставки на офисную недвижимость в Москве упадут на 30–40% в валютном выражении. Таким прогнозом поделился с «Известиями» партнер Cushman & Wakefield Денис Соколов.
— Бизнес не сможет платить в долларах. Цены начнут массово фиксировать в рублях, — прогнозирует эксперт.
Как отмечает Максим Морозов, управляющий партнер M9 Development, арендные ставки в долларовом эквиваленте снизятся.
— Если проанализировать, как проходили кризисы 1998 и 2008 годов, можно предположить, что долларовые цены на недвижимость за год могут снизиться на 10–15%, — считает эксперт.
Эти тенденции подтверждают и остальные участники рынка. По оценке CBRE, в следующем году средняя арендная ставка может составить $550–600 за 1 кв. м в год. В то время как на конец этого года, как отмечали аналитики, она была равна $700.
При этом в отдельных случаях арендаторы смогут получить и более существенные скидки.
— Если проследить за ценами на офисы, например, в «Москва-Сити», то уже сейчас некоторым арендаторам удается добиться скидки в 30–40% от первоначальной цены аренды, — говорит Морозов.
Также на 40% упадут, по его мнению, и расценки на аренду элитного жилья. Связано это с тем, что экспаты, которые традиционно являются основными арендаторами самых дорогих квартир (от $30 тыс. в месяц), уезжают. Многие филиалы западных компаний сворачивают свою деятельность в России из-за санкций.
Если говорить о рынке жилья в нижней ценовой категории, то здесь сценарии могут различаться.
— Цены росли даже перед новогодними праздниками, и в дальнейшем мы ожидаем восходящий тренд, несмотря на наличие противодействующих факторов, — говорит гендиректор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев.
По его словам, многие девелоперы ожидают, что на цены негативно повлияет снижение спроса. В результате застройщики будут пытаться оптимизировать расходы на строительство за счет более дешевых материалов, которые можно купить за рубли.
— С другой стороны, девелоперы покупали площадки в долларах, кредиты были в долларах, и стоимость денег — другая. Поэтому уверен, что рост в рублях может быть весьма существенным — до 30% до конца года, — делает вывод Хрусталев.
— Можно ожидать небольшого дефицита экономжилья и роста цен на него, так как почти все свободные площади были сметены покупателями в декабре, а строительство новых под вопросом — девелоперам сложно найти фондироване, высокая ставка ЦБ делает почти невозможной ипотеку, — согласен с ним Морозов.
По данным «НДВ-Недвижимости», на данный момент средняя цена жилья в Москве составляет 211,2 тыс. рублей за 1 кв. м. Пока на следующий год заявлен ввод в эксплуатацию 2,5–3 млн 1 кв.м.
Если говорить о рынке офисной недвижимости, то здесь ожидают порядка 1,2 млн кв.м.
— Это объем, который реально смогут сдать. Но, я уверен, девелоперы будут всячески затягивать ввод новых площадей, поскольку ясно, что сдать их будет непросто. Реально на рынок выйдет где-то 0,5 млн кв. м, — считает Соколов.
Также эксперты сходятся на том, что вполне возможна волна банкротств на рынке недвижимости.
— Логично ожидать, что экономические неурядицы затронут игроков рынка недвижимости. В условиях турбулентности, которую мы переживаем, около 30% компании в ближайшее время могут объявить о замене собственника или невозможности выполнить свои обязательства. Наиболее уязвимы крупные компании, обремененные серьезной кредитной нагрузкой, а вот более мобильные мелкие и средние компании окажутся в более выигрышном положении, — считает Хрусталев.