На подписи у президента Турции Абдуллы Гюля сейчас находится законопроект о продаже недвижимого имущества без учета принципа взаимности. Имеется в виду, что гражданин другой страны сможет купить в Турции жилье и землю даже в том случае, если на родине покупателя власти не разрешают сделки с недвижимостью гражданам Турции.
Также закон позволит иностранцам приобретать больше недвижимости в Турции. Если раньше они могли купить до 2,5 га земли, то теперь — до 30 га.
Новый нормативный акт создается с целью привлечь дополнительные инвестиции в страну. Правительство уже разослало по посольствам специальное письмо, призывая дипломатов ознакомить своих сограждан с новыми правилами. В первую очередь инициатива рассчитана, похоже, на жителей стран Персидского залива.
— Арабы проявляют интерес к недвижимости в прибрежных районах, а также в Стамбуле, — рассказывает министр окружающей среды и городского планирования Турции Эрдоган Байрактар.
Однако новым законом заинтересуются, скорее всего, не только арабы, но и покупатели из России и стран СНГ.
— Я, как практикующий риелтор, жду после выхода закона увеличения спроса, — говорит гендиректор турецкого агентства недвижимости V-Invest Влада Ахметова. — Думаю, что на средиземноморском побережье уже в ближайшие три месяца цены на недвижимость могут вырасти на 10%.
Ожидается рост спроса со стороны граждан Казахстана и Азербайджана, которые наконец смогут купить в Турции дом. Раньше они, как и белорусы, были лишены такой возможности.
Правда, находящийся на подписи у президента документ имеет и ряд ограничительных мер.
— Россиянам и украинцам новый закон запрещает покупать недвижимость на черноморском побережье, — объясняет Влада Ахметова. — По прежнему законодательству это было возможно.
Причина запрета — нежелание селить иностранцев в пограничной зоне. Правда, Ахметова считает, что большой проблемы это не составит. Например, в районе Трабзона на берегу Черного моря за четыре года было зарегистрировано всего 10 сделок с иностранцами.
— Недвижимость в Турции покупают в качестве курортной, а на черноморском побережье холодно, — говорит риелтор.
Россияне предпочитают (в порядке убывания) Анталью, Аланию, Кемер, Бодрум. Самые популярные сделки — апартаменты в охраняемых жилых комплексах, с бассейнами. Землей и домами интересуется намного меньше народу.
Куда сильнее ограничения на сделки с недвижимостью для граждан многих других стран. Так, например, гражданам Армении, КНДР и Сирии вообще запрещено приобретать какую-либо недвижимость в стране.
Сильно ограничены в правах и греки — они не могут покупать дома и землю в 28 вилаятах (провинциях), имеющих выход к морю, включая Стамбул, а также в Эдирне, на самом западе Турции рядом с греческой границей. Этот запрет перешел в новый закон из действовавшего ранее. Что интересно, для турок, проживающих в приграничных районах Греции, таких запретов нет.
— Если гражданин Греции приобрел строение в этих провинциях, ему придется его ликвидировать в течение месяца, — поясняет турецкий юрист Атилла Лек, специализирующийся на сделках с недвижимостью.
Гражданам Болгарии, Грузии, Ирана и Ирака новый закон запрещает приобретать землю или строения в вилаятах, граничащих с их странами. Иранцы, кроме того, должны получать разрешение на покупку в МВД Турции.