Произошедший вечером в понедельник пожар в строящейся башне «Восток» многофункционального комплекса «Башня Федерация» повлияет только на сроки сдачи объекта и увеличение числа проверок, но не на снижение коммерческой привлекательности в глазах арендаторов, считает Максим Жуликов, ведущий специалист департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty.
Как ранее говорил «Известиям» Михаил Дворкович, представитель компании — застройщика комплекса «Поток 8» (бывшая Mirax), последствия тушения пожара планируется ликвидировать в течение нескольких недель. Сдача башни в эксплуатацию намечена на 2013 год.
Столичный рынок офисной недвижимости знает ряд крупных пожаров, в числе которых возгорание бизнес-центра Ducat Place III на улице Гашека в апреле 2007 года. Тогда в комплексе загорелся фасад, после чего огонь перекинулся на крышу здания и привел к обрушению кровли на площади 300 кв. м. «Этот пожар никак не повлиял на количество арендаторов — притом тех, которые сняли офисы еще до пожара. А об аренде башни «Восток» пока даже никто не задумывается — она еще не достроена», — напоминает Жуликов.
Башня «Федерация» является одним из семи построенных в «Москва-Сити» объектов. Сегодня помимо нее в международном деловом центре эксплуатируются «Башня 2000», «Башня на Набережной», «Северная Башня», «Город Столиц», «Башня Империя», торговый комплекс «Афимолл Сити» и торгово-пешеходный мост «Багратион».
По данным Jones Lang LaSalle, из введенных в эксплуатацию 1,3 млн кв. м площадей в «Москва-Сити» на офисные приходится почти 500 тыс. кв. м. Около 100 тыс. кв. м из них пока пустуют. «Уровень вакантных площадей составляет 20,8%. В течение ближайших четырех лет здесь выйдет еще около 1 млн кв. м», — уточнили в компании.
По мнению аналитиков CBRichard Ellis, несмотря на ряд проблем с незавершенным строительством и нехваткой парковочных мест, «Москва-Сити» востребован арендаторами. Так, к примеру, «Башню на Набережной» (девелопер — турецкая фирма Enka) сегодня арендуют крупные международные компании, в числе которых KPMG, Citibank, Renaissance Capital, General Electric, IBM, Toshiba и Pfizer.
Как вспоминают эксперты, когда в 2004 году была введена первая башня этого комплекса, на все офисные площади в здании были подписаны предварительные договоры аренды. «Спустя год была введена в эксплуатацию и вторая башня, помещения которой также были на 100% сданы в аренду до подписания акта о вводе здания в эксплуатацию», — говорится в отчете CBRichard Ellis.
В кризис число арендаторов заметно уменьшилось, а арендные ставки с тех времен существенно снизились (с $1,8 тыс. за 1 кв. м в год до $600–1100). На момент ввода в 2008 году третьей очереди «Башни на Набережной» по предварительным договорам было сдано только 50% площадей. Сегодня здесь простаивают около 17% офисов.
В комплексах «Северная Башня» (девелопер — «Северстальтранс») и «Город Столиц» (девелопер — Capital Group) вакантны около 15% площадей. Остальные помещения заняты такими компаниями, как General Motors, Hyundai Motors, Motorola, «Росинтер» и «Ренессанс Кредит».
Комплекс «Башня Федерация» общей площадью 432 тыс. кв. м разделен на уже введенную в эксплуатацию башню «Запад» и строящуюся «Восток». Большую часть офисов в «Западе» сегодня занимают структуры группы ВТБ. Как сообщили в пресс-службе банка, пожар в соседней башне никак не сказался на работе головного офиса ВТБ. Там отметили, что в компании действует собственное подразделение пожарной безопасности, которое регулярно проводит профилактические мероприятия для предотвращения возникновения возгорания, а этажи банка оснащены комплексом противопожарной защиты.