После десятилетней перестройки в столице открывается гостиница «Москва», которая переквалифицировалась в многофункциональный центр. Первой в новом здании откроется торговая галерея, которой участники рынка прочат большое будущее.
Общая торговая площадь новой «Москвы» составляет порядка 30 тыс. кв. м. Генеральный директор управляющей компании «Декмос» Гоарик Котаджян говорит, что сейчас наполняемость комплекса составляет примерно 95%, площади сдаются по средней ставке $1350 за кв. м в год. В соседнем «Охотном Ряду» проблем с арендаторами тоже не наблюдается, представитель управляющей компании «Манежная площадь» Ксения Панкратова говорит, что в торговом центре сейчас нет ни одного свободного места. При этом ставки здесь намного выше. Алексей Могила из агентства Penny Lane Realty говорит, что для новых арендаторов цены держатся на уровне $3 тыс. за кв. м в год. Такая разница в стоимости обусловлена высоким трафиком покупателей, который генерирует «Охотный Ряд», рассчитанный не только на москвичей, но и на туристов.
Впрочем, конкурировать у двух торговых комплексов вряд ли получится. Гоарик Котаджян отмечает, что пул арендаторов отбирался в том числе и с учетом окружения: компания собирается сдавать места только маркам, работающим в среднем ценовом сегменте, слишком дорогие и дешевые вещи в «Москве» продаваться не будут. «Охотный Ряд», напротив, традиционно ориентируется на не слишком дорогую одежду — так называемый fast fashion. Остальные, расположенные по соседству торговые галереи, в числе которых ГУМ и ЦУМ, напротив, концентрируют свое внимание на элитном сегменте.
Инвестиции в строительство здания суммарно составили 16,2 млрд рублей. Окупить торговую галерею управляющая компания надеется за шесть-семь лет. Могила считает затею вполне осуществимой.
В ближайшее время в «Москве» будет работать только торговая зона. Офисные помещения, кинотеатр и апарт-отель откроются в следующие полтора года. Оператором пятизвездочной гостиницы станет международная компания Four Seasons. В «Декмосе» обещают, что на момент открытия номера будут сдаваться по рыночным ценам, без надбавки.
В общей сложности строительство затянулось на восемь лет: прежнее здание «Москвы» разобрали в 2004-м. И все это время общественность спорила об архитектурной концепции объекта. Планом строительства заведовал ГУП «Моспроект-2». Глава института Михаил Посохин говорит, что в строительстве использовались оригинальные чертежи архитектора Щусева, сделанные в 1930-х. По его словам, сохранить здание, проведя реставрационные работы, было невозможно. Фундамент состоял из пяти несвязных частей, а все перекрытия были деревянными и не могли выдержать нагрузку. Координатор движения «Архнадзор» Рустам Рахматуллин уверен, что на деле все вышло не совсем так. Внешний облик здания был восстановлен лишь формально: две стороны фасада кардинально отличаются, а внутреннее убранство и вовсе сделали совсем другим.