В прошлом году в Москве существенно затормозились темпы ввода в строй офисных площадей. Тем не менее дефицита на рынке не будет еще долго: риелторам не удается заполнить даже имеющиеся помещения.
Прирост офисных площадей за прошлый год, по данным компании Knight Frank, составил около 860 тыс. кв. м. Показатель оказался немного ниже уровня 2010 года и более чем в два раза ниже 2008 года, рекордного для офисной недвижимости, когда в эксплуатацию было сдано 1,8 млн кв. м. Похожие цифры содержатся в отчетах консультантов из компании Praedium Oncor International: по их данным, общая площадь сданных под офисы объектов сейчас составляет 570 тыс. кв. м — в два раза меньше, чем в 2008 году. Директор по развитию офисной недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов объясняет это тем, что вскоре после начала финансового кризиса на рынке возник довольно мощный профицит площадей, который не преодолен до сих пор.
Снижение темпов строительства риелторы связывают с внутренними проблемами девелоперских компаний и ограничением властей на строительство офисных зданий в центре города. Ждать увеличения предложений стоит в лучшем случае через 3–4 года — именно столько занимает реализация проекта по созданию бизнес-центра.
В этом году аналитики Knight Frank ждут дальнейшего снижения. По их прогнозу, будет сдано в эксплуатацию менее 800 тыс. кв. м. В Praedium подсчитали, что на долю класса В в этом году придется лишь 22% готовящихся к сдаче площадей, всё остальное займет сегмент А. Максим Жуликов объясняет, что ничего удивительного в этом нет: все строящиеся с нуля бизнес-центры сейчас относятся к наивысшему сегменту, в классе В, как правило, выступают офисные центры, возникшие на месте бывших производств, — например, комплекс «Даниловская мануфактура», сооруженный на базе одноименной фабрики.
Долю вакантных площадей на рынке аналитики Knight Frank оценивают в 16%. Максим Жуликов называет показатель на уровне 7%. Договоры предварительной аренды, характерные для рынка в докризисный период, сейчас практически не заключаются. Исключение составляют крупные сделки, на площади более 40 тыс. кв. м.
Сейчас аренда квадратного метра офиса класса А в пределах Садового кольца стоит примерно $800–1150 в год, в сегменте B цены варьируются в диапазоне $600–850. За пределами центра аналогичные показатели составляют $600–800 и $350–400, соответственно. В течение года риелторы ждут роста цен на уровне 7–10%.