Организовывать управление многоквартирными домами станет проще: Министерство регионального развития собирается снизить кворум общих собраний собственников жилья, необходимый для принятия административных решений.
Изменения в законопроект пока находятся лишь в стадии разработки. Министерство регионального развития планирует заняться статьями Жилищного кодекса, относящимися к легитимности общих собраний. Принятые на них резолюции будут действительны при участии в собрании 30% собственников квартир. Сейчас для признания правомерности схода необходимо участие больше половины жильцов.
Мини-собрания смогут принимать решения по всем вопросам, за исключением надстройки дома и распоряжения общими территориями. Иными словами, в их компетенции окажется все бытовое обслуживание, мелкий ремонт, наем подрядных организаций и выбор управляющих компаний. Свое решение в министерстве мотивируют тем, что большинство собственников не проявляют никакого интереса к жизнедеятельности дома.
Председатель ТСЖ на Воротынской улице Петр Тюленев подтверждает, что собрать необходимые 50% зачастую действительно сложно. Впрочем, серьезно опускать планку, по его мнению, тоже не стоит: в условиях коллективного управления домом необходимо поддерживать хотя бы видимость выражения воли большинства.
Тюленев напоминает, что кворум жильцов необходим не только для вынесения решений, но и для согласования самого факта проведения собраний. Так, для созыва внеочередного сбора необходима поддержка как минимум 25% жильцов. Впрочем, представители различных ТСЖ и управляющих компаний далеко не всегда соблюдают этот пункт: для проведения собраний достаточно, как правило, лишь небольшого числа участников.
Другая инициатива Минрегиона касается самостоятельных действий жильцов в вопросах организации собраний. Сегодня, чтобы устроить сход без участия администрации, жильцам самим необходимо известить о собрании друг друга. В ведомстве планируют полностью переложить эту процедуру на администрацию ТСЖ или управляющую компанию.
Извещать потенциальных участников собираются путем индивидуальной рассылки. Оплачивать изготовление писем жильцам придется самостоятельно. В Минрегионе полагают, что эта мера позволит предотвратить злоупотребление организационным правом.
Снижение кворума собраний и упрощение процедуры самоорганизации сборов — не первая за прошедшее время инициатива Минрегиона, касающаяся управления многоквартирными домами. Не так давно ведомство подготовило ряд поправок в Жилищный кодекс. Их основной смысл сводится к тому, что для выбора способа управления домом и соответствующей организации достаточно будет голосов лишь 10% жильцов.
Из документов Минрегиона также следует, что в ближайшее время ведомство планирует популяризировать среди населения участие в решении судьбы собственных домов. Какие именно методы будут выбраны, пока непонятно, скорее всего, речь пойдет об информационных сообщениях и рекламе, распространяемой муниципальными властями.