На рынке жилья распространяется схема продажи долей в квартирах под видом отдельных студий, которая несет для покупателей серьезные юридические и финансовые риски. Об этом «Известиям» рассказали участники рынка и адвокаты.
По словам руководителя департамента продаж компании «Расцветай Столица» Святослава Иванова, недобросовестные участники рынка приобретают запущенные двух- и трехкомнатные квартиры, самовольно меняют планировку и делят их на небольшие помещения. При этом новые «студии» не получают отдельных кадастровых номеров и не становятся самостоятельными объектами недвижимости.
«Продажа оформляется не как покупка отдельной квартиры, а как приобретение доли в праве общей собственности. Одновременно стороны подписывают соглашение о порядке пользования помещением, которое при правильной подаче может создать у покупателя впечатление, что он приобретает полноценное изолированное жилье», — пояснил Иванов.
Фактически покупатель в такой ситуации становится совладельцем доли в исходной квартире, а не собственником студии. Кроме того, он может столкнуться с последствиями незаконной перепланировки, даже если не участвовал в ней лично.
Среди основных рисков — невозможность зарегистрировать право на помещение как на отдельный объект, обязанность вернуть квартиру к первоначальной планировке за свой счет и выплатить штраф. Не исключена и судебная отмена сделки, после которой стороны должны будут вернуться в первоначальное положение. Отдельную опасность представляют технические нарушения.
Подробнее читайте в эксклюзивном материале «Известий»:
Студийное бедствие: в России растут продажи долей под видом квартир