Мошенники перед наступлением осеннего сезона могут использовать различные схемы на тему аренды жилья для обмана россиян — об этом предупредили эксперты. Злоумышленников привлекает рост спроса на недвижимость в конце лета: в крупные города массово едут учиться студенты, а многие жители возвращаются из отпусков или с дач. Подробности о том, каких схем на тему аренды жилья ждать от мошенников перед осенним сезоном в 2026 году, чем опасны подобные уловки и как защититься от них, читайте в материале «Известий».
Чем аренда жилья перед сентябрем интересна мошенникам
В конце лета спрос на аренду жилья взлетает, поскольку в крупные города массово едут учиться студенты, а многие жители возвращаются из отпусков или с дач, говорит в беседе с «Известиями» ведущий инженер-аналитик Аналитического центра кибербезопасности компании «Газинформсервис» Максим Федосенко. Из-за роста спроса найти хорошее жилье становится сложнее, цены увеличиваются, и люди начинают суетиться, опасаясь не успеть и остаться без крыши над головой.
— Подобная паника привлекает мошенников, которые начинают активно применять методы социальной инженерии: когда человек боится, что квартиру уведут прямо из-под носа, он становится менее бдительным и в то же время более готовым в спешке перевести залог не глядя, — рассказывает эксперт.
Отдельную группу риска составляют родители первокурсников, которые ищут квартиру для детей дистанционно и не имеют возможности осмотреть ее лично, дополняет заместитель директора Аналитического центра IT-компании «Уральский центр систем безопасности» (УЦСБ) Диана Жукова.
Ажиотаж и дефицит времени заставляют людей принимать решения наспех, меньше проверять документы и охотнее переходить по ссылкам или вносить предоплату. Мошенники эксплуатируют торопливость и конкуренцию за «выгодные» варианты. При этом их главная цель сегодня — данные жертв (реквизиты карт, логины, пароли, SMS‑коды), которые позволяют снять деньги или оформить кредиты, отмечает собеседница редакции.
Каких схем на тему аренды жилья ждать в конце лета 2026 года
В 2026 году мошенники всё чаще будут масштабировать классические схемы с арендой жилья за счет их усиления цифровыми технологиями, считает Максим Федосенко. Потенциальных жертв будут пытаться увести из защищенных чатов платформ объявлений в сторонние мессенджеры, где у злоумышленников есть полный карт-бланш на использование фишинговых ссылок и поддельных платежных шлюзов.
— Визуально такие поддельные сервисы практически неотличимы от легитимных, однако встроенные механизмы безопасности от платформ там не работают, а введенные данные банковских карт и суммы залогов напрямую улетают на счета мошенников, — предупреждает собеседник «Известий».
Кроме того, сегодня злоумышленники активно используют искусственный интеллект (ИИ) для генерации фото «идеальных» квартир и подделки документов о собственности, а также для создания фейковых отзывов — после получения предоплаты аферисты исчезают, дополняет Диана Жукова. Набирает обороты, по ее словам, и фишинг: жертву уводят из легального объявления в мессенджер и присылают ссылку на поддельную страницу бронирования, где просят ввести данные карты или код из SMS, скачать APK‑файл с трояном для захвата онлайн‑банка и т.д.
Иногда мошенники маскируют фишинг под «символическую» оплату брони (например, один рубль) — переход по такой ссылке списывает со счета крупную сумму. Усиливаются и атаки на арендодателей: им звонят под видом семей военнослужащих и других льготных категорий, просят сдать жилье и предлагают оплатить аренду за счет государственных средств, отмечает Диана Жукова. Затем с жертвой связывается «сотрудник банка» и якобы для оформления жилищного контракта просит продиктовать номер карты и код из SMS, после чего получает доступ к банковским счетам жертвы.
— Наконец, специалисты по кибербезопасности фиксируют случаи кражи аккаунтов на площадках объявлений через переходы по фишинговым ссылкам, — продолжает специалист. — Украденный профиль затем используется для массового размещения фальшивых предложений.
Какие схемы на тему аренды жилья встречались ранее
Между тем спекулировать на теме аренды жилья перед осенним сезоном мошенники пытались и ранее. Как говорит в беседе с «Известиями» ведущий аналитик департамента защиты от цифровых рисков (Digital Risk Protection) F6 Евгений Егоров, в 2025 году специалисты компании фиксировали схемы обмана, направленные как на потенциальных арендаторов, так и на тех, кто публиковал объявления о сдаче недвижимости.
— В частности, злоумышленники размещали посты с выгодными предложениями о сдаче внаем квартир в новых ЖК, — рассказывает эксперт. — Когда пользователь звонил или писал фейковому владельцу квартиры, мошенник отвечал, что уже ждет будущего арендатора на месте. И объяснял, что по правилам ЖК, для прохода на территорию необходимо пройти регистрацию.
Если потенциальная жертва соглашалась на эти действия, аферист направлял ссылку на фишинговый ресурс и код, который нужно было указать при регистрации, отмечает Евгений Егоров. Владельцам Android-устройств предлагали установить мобильное приложение «Умный дом», которое на самом деле было вредоносным и позволяло злоумышленникам похищать деньги со счета.
А от пользователей iPhone требовали подтвердить личность через BankID — ввести данные банковской карты и номер телефона, а на следующей странице — код из SMS. Таким образом преступники получали доступ к мобильному банку жертвы. По словам специалиста департамента киберразведки компании «Бастион» Анастасии Патрушевой, подобные уловки в основном направлены на студентов, выпускников вузов, а также иногородних граждан — всех, кто вынужден искать квартиру в сжатые сроки.
— Последствия таких схем обмана могут быть разными — от финансовых потерь и утраты возможности заселиться до судебных разбирательств и компрометации персональных данных, — предупреждает собеседница редакции.
Как защититься от схем на тему аренды жилья в 2026 году
Для того, чтобы защититься от уловок мошенников на тему аренды жилья перед сентябрем, специалисты, опрошенные «Известиями», советуют соблюдать определенные правила безопасности. В частности, руководитель направления аналитики по информационной безопасности Лиги Цифровой Экономики Виталий Фомин призывает никогда не переводить деньги до личного осмотра квартиры. Любое давление в виде «оплатите сейчас, иначе сдадим другому» — подозрительный знак.
— При поиске квартир через различные площадки стоит всегда проверять объявление на дубли, — советует эксперт. — Поиск по фотографиям быстро показывает, размещен ли этот же объект на других площадках под другим названием и ценой. Также необходимо тщательно, желательно с надежным юристом, проверять документы на собственность и сверять данные: ФИО владельца в договоре и в выписке из ЕГРН, совпадение адреса и наличие других людей, зарегистрированных в квартире.
Нельзя переходить по ссылкам и QR-кодам из объявлений и сообщений: лучше вручную вводить адрес официального сайта площадки в браузере, напоминает Виталий Фомин. Задаток стоит вносить только с одновременным оформлением расписки — нередки случаи, когда человек отдает деньги, а вечером приходят другие арендаторы, которые также заплатили за эту квартиру. Даже при краткосрочной аренде, по мнению аналитика, необходимо заключать письменный договор — это не только юридическая защита, но и дополнительный фильтр: мошенники часто уклоняются от формальных сделок.
— Для снижения рисков при аренде жилья мы рекомендуем соблюдать базовые правила цифровой безопасности: не переходить по ссылкам из непроверенных сообщений, проверять адреса сайтов, критически оценивать чрезмерно выгодные предложения, а также использовать защитные решения — они не дадут перейти по фишинговым ссылкам, — заключает эксперт по кибербезопасности «Лаборатории Касперского» Ольга Алтухова.