Снижение ключевой ставки до 14% создает условия для дальнейшего удешевления рыночной ипотеки, однако эффект от решения Банка России будет проявляться постепенно. Об этом 24 июля рассказала «Известиям» директор ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России» Дина Сафиуллина.
По словам эксперта, банки обычно не пересматривают условия кредитования сразу после изменения ключевой ставки. Снижение стоимости ипотечных программ происходит по мере уменьшения затрат на привлечение средств и корректировки предложений финансовых организаций.
«За последний год рыночная ипотека уже стала доступнее. В июне 2025 года средняя ставка по программам на новостройки составляла около 24,5%, а к концу июня 2026 года снизилась до 18,73%», — сказала эксперт.
После нового решения регулятора тенденция к снижению ставок может продолжиться. Однако, как отметила Сафиуллина, динамика будет зависеть не только от уровня ключевой ставки, но и от стоимости фондирования банков, оценки рисков заемщиков и политики отдельных кредитных организаций.
Постепенное уменьшение ставок уже расширяет круг покупателей, которые могут рассматривать ипотеку без государственной поддержки. По словам эксперта, рыночные программы стали одним из факторов восстановления ипотечного кредитования.
За первую половину 2026 года банки выдали 266 тыс. кредитов без господдержки против 230 тыс. займов по субсидируемым программам. В 2025 году объем выдачи ипотеки без господдержки составлял 129 тыс. кредитов. Таким образом, показатель вырос более чем в два раза за год.
Сафиуллина отметила, что дальнейшее снижение ключевой ставки может поддержать эту динамику. Однако для заметного повышения доступности жилья необходимо не разовое изменение условий, а устойчивое снижение стоимости кредитования.
По ее словам, последовательное смягчение денежно-кредитной политики может вернуть часть отложенного спроса и поддержать развитие рынка рыночной ипотеки во втором полугодии.
Совет директоров Банка России 24 июля снизил ключевую ставку на 25 базисных пунктов, с 14,25 до 14,00% годовых. В ЦБ пришли к выводу, что снижать ключевую ставку необходимо более плавно, чем предполагалось ранее. Среднюю ключевую ставку регулятор прогнозирует на уровне 14,5–14,6% в 2026 году и в диапазоне 10,5–12,5% в 2027 году.