Покупатели жилья всё чаще откладывают решение о приобретении квартиры, рассчитывая на снижение ипотечных ставок или цен. Однако такая стратегия нередко приводит к обратному результату: недвижимость дорожает быстрее, чем улучшаются условия кредитования. Об этом 30 июня рассказал «Известиям» сооснователь и совладелец «Группы Родина» Антон Винер.
По его оценке, около 40–50% семей, рассматривающих покупку квартиры в новостройке, переносят сделку на срок от нескольких месяцев до нескольких лет. Чаще всего покупатели надеются на более выгодные ипотечные условия, снижение стоимости жилья или стремятся накопить больший первоначальный взнос. Дополнительными причинами становятся психологическая неготовность к крупной покупке и ожидание более благоприятной ситуации на рынке.
«При этом за последние годы поведение покупателей изменилось. Многие, кто ранее откладывал покупку, впоследствии столкнулись с тем, что стоимость интересующих квартир выросла на сотни тысяч или даже миллионы рублей. В результате часть клиентов сегодня предпочитает фиксировать цену на ранних этапах строительства, рассчитывая в будущем воспользоваться рефинансированием при снижении ипотечных ставок», — сказал эксперт.
По его словам, ожидания снижения цен далеко не всегда оправдываются. Покупатели нередко принимают за удешевление маркетинговые акции, старт продаж новых корпусов или специальные предложения на отдельные квартиры. Существенное снижение стоимости новостроек, как правило, происходит только в периоды серьезных экономических кризисов.
По оценке Винера, при среднем росте цен на первичном рынке на уровне 1–1,5% в месяц ожидание покупки в течение полугода может увеличить расходы семьи на 500–900 тыс. рублей. За год потенциальные дополнительные затраты достигают 1,2–2 млн рублей, а за два года — 3–4,5 млн рублей.
Рост стоимости жилья влияет и на условия будущей ипотеки. Если за время ожидания цена квартиры увеличивается, возрастает сумма кредита, а вместе с ней — ежемесячный платеж и общая переплата банку за весь срок кредитования.
Эксперт отметил, что даже при постепенном снижении ключевой ставки ипотека дешевеет не сразу. За период ожидания стоимость недвижимости может вырасти настолько, что выгода от более низкой процентной ставки окажется полностью нивелирована подорожанием самой квартиры. Аналогичная ситуация складывается и в случае, когда семьи рассчитывают на рост доходов: темпы увеличения заработных плат зачастую оказываются ниже темпов роста цен на жилье.
При этом ожидание не всегда является ошибочной стратегией. По словам Винера, перенос покупки может быть оправдан при отсутствии финансовой подушки безопасности, недостаточном первоначальном взносе, нестабильном доходе или вероятности переезда в ближайшие годы. В подобных случаях важно оценивать не только потенциальную выгоду от ожидания, но и его стоимость.
Перед оформлением ипотеки эксперт рекомендует проанализировать долю будущего платежа в семейном бюджете, размер первоначального взноса, наличие финансового резерва, а также сравнить расходы на аренду жилья с предполагаемым ежемесячным платежом по кредиту.
«Главный риск для большинства семей заключается не в краткосрочных колебаниях рынка, а в бесконечном ожидании идеального момента для покупки. В конечном итоге выигрывает тот, кто принимает решение, исходя из собственных финансовых возможностей и реальной ситуации на рынке, а не пытается угадать очередной рыночный цикл», — резюмировал Винер.
Советник председателя правления АО «Национальный банк сбережений» Анастасия Кудрявцева 27 марта сообщила «Известиям», что снижение потребительской уверенности связано с накопленным эффектом неопределенности и давления на реальные доходы, что постепенно меняет поведение населения и сдерживает спрос на крупные покупки. При этом базовое потребление сохраняется, но именно необязательные, «дополнительные» расходы начинают сокращаться в первую очередь. Для экономики это означает неравномерное давление на отрасли.