За первые пять месяцев 2026 года совокупная выручка застройщиков от реализации жилых помещений по договорам долевого участия (ДДУ) по стране составила 1,887 трлн рублей, что на 2,6% меньше, чем годом ранее, тогда как продажи в штуках, напротив, немного выросли — на 2,4%, до 197,3 тыс. лотов. Об этом 18 июня «Известиям» рассказали аналитики проекта о недвижимости «Движение» со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
По их оценкам, первичный рынок недвижимости постепенно выходит из фазы ажиотажного спроса, характерного для конца 2025-го – начала 2026-го года, и переходит к более ровной модели продаж. Девелоперы сохраняют высокий денежный оборот, но обеспечивается он уже не столько количеством сделок, сколько структурой предложения, ценовыми параметрами и неравномерной динамикой отдельных локальных рынков.
Динамика совокупной выручки за январь – май показывает, что 2026 год остается одним из сильнейших периодов для первичного рынка за всю доступную историю наблюдений, хотя и уступает сверхвысокой базе 2024–2025 годов.
На этом фоне результат января – мая 2026 года в 1,887 трлн рублей выглядит умеренной коррекцией, а не переломом тренда. Одновременно продажи в натуральном выражении остаются сдержанными: за первые пять месяцев 2026 года реализовано 197,3 тыс. квартир против 192,6 тыс. годом ранее. Это означает, что рынок сохраняет устойчивость в деньгах даже при более низкой активности покупателей по сравнению с историческими пиками.
«Нынешняя динамика укладывается в логику постажиотажного охлаждения. В 2025 году рынок получил мощный импульс за счет анонсированных изменений программы семейной ипотеке и ожиданий дальнейшей корректировки ее условий программы, что позволило девелоперам обновить исторический рекорд по годовой выручке — 5,57 трлн рублей — и одновременно нарастить продажи до 584 тыс. лотов», — пояснил «Известиям» руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
По оценкам аналитиков, в 2026 году покупательская активность уже не демонстрирует столь выраженных всплесков, как в периоды перед завершением или изменением льготных программ, поэтому результаты становятся более ровными по месяцам, а вклад отдельных мегаполисов в общую динамику заметно различается.
Наиболее заметный рост выручки среди мегаполисов зафиксирован в Красноярске, Челябинске и Перми. В Красноярске показатель увеличился на 53,3%, до 17,5 млрд рублей, в Челябинске — на 49,4%, до 13,0 млрд рублей, в Перми — на 44,3%, до 27,8 млрд рублей. В число городов с самым выраженным ростом также вошли Краснодар, где выручка выросла на 41,1%, до 52,2 млрд рублей, и Екатеринбург — плюс 35,2%, до 72,9 млрд рублей.
Сильную положительную динамику также показали Самара, Омск, Уфа и Нижний Новгород. В этих городах рост составил от 27 до 32%, что говорит о достаточно активном восстановлении или перераспределении спроса в региональных центрах. Санкт-Петербург также заканчивает полугодие с заметным приростом выручки — на 22,5%, до 214,2 млрд рублей.
Более умеренный, но всё же положительный рост зафиксирован в Волгограде, Воронеже, Новосибирске, Казани и Ростове-на-Дону. В этих городах он составил от 5 до 14%.
Снижение выручки отмечено только в двух городах. В Тюмени показатель сократился на 1,29%, до 34,1 млрд рублей, а в Москве — на 31,87%, до 539,6 млрд рублей. Столь глубокое снижение в столице во многом объясняется высокой базой прошлого года: именно Москва аккумулировала максимальный объем продаж в предыдущие периоды и сильнее других рынков реагировала на ипотечные стимулы.
Вице-президент по продажам ГК «Гранель» Элина Ханнанова 29 мая назвала повышающие стоимость квартиры при перепродаже факторы. По ее словам, именно локация формирует более половины стоимости квартиры. В престижных районах крупных городов жилье аналогичной площади может стоить на 50–70% дороже, чем на окраинах. Существенную роль играет и транспортная доступность.