В настоящее время почти половина рынка исторического жилья в России сосредоточена в Санкт-Петербурге, сообщили аналитики сервиса Сбербанка «Домклик». На северную столицу приходится 46,6% квартир в российских домах возрастом более ста лет в продаже и 41,6% в долгосрочной аренде. В самом городе эта категория жилья занимает 12,1% и 5,1% всего объема предложения соответственно, хотя в целом по стране это распределение составляет 0,6% и 0,3%.
Относительно низкая доля исторической недвижимости в долгосрочной аренде связана с тем, что такое жильё, расположенное, как правило, в исторических и туристических местах в центре города, чаще используется для краткосрочной аренды. При этом ставка долгосрочной аренды в историческом доме Санкт-Петербурга может быть в полтора-два раза выше, чем в типовом жилье.
Процент данного сегмента недвижимости в ипотечных сделках в Санкт-Петербурге также выше, чем в других городах России: почти 7% ипотек на городском вторичном рынке за последние полтора года пришлось на квартиры в домах старше ста лет, тогда как в остальной России таких сделок порядка 0,3%.
Исторические лоты зачастую больше по площади. Так, сдающаяся в долгосрочную аренду квартира на петербургском рынке имеет медианную площадь 42 кв. метра, тогда как этот показатель в домах старше ста лет составляет 66,5 кв. метров (+58,3%). Аналогичная картина и на вторичном рынке: медианная площадь стандартного лота составляет 50,8 кв. метра, а в историческом здании — 78,5 кв. метров (+54,5%).
Также квартиры в таких домах в Санкт-Петербурге, как правило, имеют больше комнат. Если на вторичном рынке основная часть приходится на однокомнатные объекты (44,6%), то в жилых зданиях старше ста лет такие лоты составляют только 19,4%. Среди квартир в исторических зданиях самые распространённые типы — это четырёхкомнатные площадью до 150 кв. метров (18,1%), трёхкомнатные от 80 до 120 кв. метров (12,7%) и двухкомнатные от 55 до 80 кв. метров (12,4%).