Покупатели жилья при выборе квартиры чаще всего ориентируются на стоимость квадратного метра и размер ежемесячного платежа, однако именно характеристики объекта во многом определяют его будущую стоимость при перепродаже. В условиях дорогой ипотеки, инфляции и дефицита ликвидных предложений разница между обычной квартирой и жильем с «правильными» параметрами может достигать десятков процентов. Об этом 29 мая рассказала «Известиям» вице-президент по продажам ГК «Гранель» Элина Ханнанова.
По словам эксперта, ключевым фактором, влияющим на капитализацию недвижимости, остается местоположение. Именно локация формирует более половины стоимости квартиры. В престижных районах крупных городов жилье аналогичной площади может стоить на 50–70% дороже, чем на окраинах. Существенную роль играет и транспортная доступность: близость к метро в пределах 10–15 минут пешком увеличивает цену на 10–20%, а соседство с парками, набережными и зелеными зонами — еще на 15–25%.
Дополнительную стоимость формируют и видовые характеристики. Панорамные окна с видом на город, реку или исторические объекты способны увеличить цену квартиры до 15%. Особенно востребованными остаются квартиры с видом на воду. При этом окна, выходящие на соседний дом или шумные магистрали, наоборот, снижают стоимость жилья на 15–20%.
«Высота этажа тоже влияет: квартира на 40-м этаже с панорамой города стоит на 10–12% дороже, чем на 10-м с видом во двор. Но в домах выше 30 этажей обязательно должны быть скоростные лифты, иначе премия не оправдается», — пояснила Ханнанова.
Эксперт отметила, что на цену существенно влияет и класс дома. Кирпичные и монолитные здания сегодня ценятся на 20–40% выше панельных, а разница между эконом-сегментом и жильем более высокого класса может достигать трехкратного уровня. При этом после ввода дома в эксплуатацию эффект новизны постепенно исчезает, а рост стоимости начинает отставать от рынка.
Важную роль играют и особенности планировки, добавила специалист. Квартиры с окнами на две или три стороны света стоят на 5–7% дороже, а наличие балкона или террасы добавляет к цене до 15%. Изолированные комнаты и просторные кухни-гостиные также повышают ликвидность объекта.
Отдельно эксперт обратила внимание на фактор отделки. Квартира с качественным ремонтом может стоить на 10–20% дороже аналогичного варианта без отделки, однако собственники обычно возвращают лишь часть вложенных средств.
«Массовое жилье с чистовой отделкой «под ключ» можно продать дороже на 5–10% по сравнению с вариантами без ремонта. Это плата за экономию времени, а не за сам ремонт», — заявила Ханнанова.
По ее словам, в 2026 году разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках в крупных городах достигает 60–80%. При этом новостройки могут подорожать на 12–14%, тогда как вторичное жилье — на 10–12%. Основными драйверами роста стоимости останутся удачная локация, качественный дом и востребованные характеристики квартиры.
Эксперты аналитического центра Сбербанка «Домклик» 26 мая отметили снижение цен на готовое жилье в ряде городов с начала года. Сильнее всего квадратный метр подешевел в Архангельске, Благовещенске и Сочи. Так, в Архангельске цена за квадратный метр в городе опустилась на 11,9% — со 106,5 тыс. рублей в январе до 93,8 тыс. рублей в мае.