Стоимость аренды квартир за год снизилась в среднем на 3%, выяснили «Известия». В частности, цены упали в Екатеринбурге, Перми, Краснодаре, Москве, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде и Хабаровске. В прошлом году число предложений на рынке аренды квартир в крупнейших городах России выросло в среднем на 30–40%, что и привело к росту доли бюджетных вариантов временного жилья, которое долгое время было в дефиците. Кроме того, это обострило конкуренцию между собственниками за арендаторов, отмечают эксперты. О том, где еще снизились цены и ждать ли повышения арендных ставок, — в материале «Известий».
Где снизилась стоимость аренды
За год долгосрочная аренда квартир значительнее всего подешевела в Екатеринбурге, Перми, Краснодаре, Москве, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Хабаровске и еще в семи городах — в среднем на 2–5%. Об этом «Известиям» рассказали в пресс-службе технологической платформы «Авито Недвижимость». В целом по стране цены опустилась на 3%.
— Многие арендаторы сегодня продолжают снимать текущую квартиру, поскольку не хотят тратить средства на переезд, — отметил руководитель категории долгосрочной аренды платформы Константин Каменев. — Но перед началом летнего сезона новая аренда может быть выгодной: за последний год на рынке появилось много предложений в недавно сданных новостройках со свежим ремонтом, качественной придомовой территорией и инфраструктурой. Арендные ставки в них порой весьма привлекательны.
По данным сервиса «Яндекс Аренда», по итогам апреля 2026 года средняя ставка долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках составила 33 тыс. рублей. За год она сократилась на 2,5%.
Наиболее значительное годовое снижение произошло в Нижнем Новгороде, Краснодаре и Челябинске. Также цены уменьшились в Екатеринбурге, Воронеже и Перми.
В целом по России средняя стоимость аренды однокомнатных квартир за год снизилась на 2,8%, двухкомнатные показали более сдержанное снижение — менее 1%, рассказала директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова.
При этом в городах-миллионниках ситуация неоднородна. Самое большое снижение в сегменте однокомнатных квартир зафиксировано в Нижнем Новгороде (10,9%), Казани (10,4%), Краснодаре (9,8%), Екатеринбурге (8,8%) и Ростове-на-Дону (7,6%). В то же время в Красноярске за аналогичный период цены выросли на 5,1%, в Уфе — на 4,1%, в Перми — на 2,6%, в Омске — на 1,2%, в Волгограде — на 0,7%.
По данным «Циан», за год средние ставки аренды почти не изменились: однокомнатные квартиры в городах-миллионниках подорожали на 2%, а «двушки» подешевели на 1%. Больше всего стоимость снизилась в Новосибирске, Омске, Ростове-на-Дону, Волгограде, Казани, Уфе, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге.
— В отличие от лета 2023 года и третьего квартала 2024-го сложности на первичном рынке жилья пока не вызывали резкого роста ставок, — сказал главный аналитик «Циана» Алексей Попов. — Расценки на сдачу квартир продолжают свой стандартный сезонный цикл, то есть снижаются на 1–1,5% в месяц.
Будут ли расти цены
За год предложение на рынке долгосрочной аренды квартир выросло на 26%, рассказали в «Авито Недвижимости». Выбор студий к апрелю 2025 года увеличился на 35%, «однушек» — на 30%, «двушек» — на 22%, «трешек» — на 9%. На рынок выходит много инвестиционных квартир в новостройках, которые собственники покупали под сдачу или перепродажу, но ждут подходящего для этого момента. Преимущественно это компактные объекты.
Сильнее всего число предлагаемых квартир год к году выросло в Ижевске (+77%), Екатеринбурге (+72%), Перми (+64%), Кемерове (+55%), Севастополе и Иркутске (+49%), Санкт-Петербурге (+48%).
За прошлый год объем предложения на рынке аренды квартир в крупнейших городах России вырос в среднем на 30–-+
40%, подтвердила Ольга Павлинова.
— Это привело к росту доли наиболее бюджетных вариантов временного жилья, которые долгое время были в дефиците, — сказала она. — А также обострило конкуренцию между собственниками за арендаторов. Два эти фактора привели к снижению средних ставок аренды.
При этом объем предложения продолжает расти, как за счет выхода на рынок инвестиционных квартир, так и тех, что параллельно находятся в продаже, добавляет эксперт.
— Достаточно много квартир приобреталось по семейной ипотеке в конце года из-за новых ее ограничений, и эти квартиры сейчас тоже выходят на рынок после ремонта, — рассказала Ольга Павлинова. — Арендодатели стараются их сдавать по ставке, максимально покрывающей ежемесячные платежи по ипотеке. При этом на рынке отмечается миграция арендаторов, когда они начинают искать более доступную по цене квартиру взамен той, что снимают сейчас.
По словам руководителя сервиса «Яндекс Аренда» Андрея Зайко, в течение последнего года рынок долгосрочной аренды жилья развивался в соответствии с сезонными трендами.
— Некоторым исключением стала первая половина весны 2026 года, когда из-за более активного, чем обычно, накопления предложения в зимние месяцы несколько затормозился переход из зимнего тренда в весенне-летний, — отметил он. — Однако сейчас мы видим увеличение активности арендаторов, которая будет продолжать расти с выходом на пиковые показатели в «высокий сезон».
Затем, по его словам, наступит небольшой период охлаждения и переход в зимний тренд — более низкий спрос и накопление предложения.
Возобновление роста ставок ожидается в конце июня – начале июля, рассказал Алексей Попов. Их сезонный рост будет ниже прошлогодних показателей и, вероятно, не превысит 12%.