Конституционный суд РФ постановил применять прежний, повышенный, размер штрафов для застройщиков за нарушения, если они произошли до изменения законодательства. О том, как это повлияет на застройщиков, «Известиям» 15 апреля рассказала основатель и генеральный директор девелоперской компании UNIKEY Айгуль Юсупова.
«Решение Конституционного суда РФ — это прежде всего восстановление правовой определенности. С точки зрения дольщиков, это справедливое подтверждение их законных ожиданий на момент возникновения спора. Однако для девелоперов это решение означает частичную отмену того «защитного купола», который государство пыталось создать для отрасли в период турбулентности», — отметила она.
По словам эксперта, ранее снижение штрафов с 50 до 5% вводилось как мера поддержки отрасли и способ снизить финансовую нагрузку на застройщиков. Теперь суды будут обязаны применять прежние нормы к старым нарушениям, что лишает застройщиков возможности оптимизировать эти издержки в текущем моменте.
Юсупова подчеркнула, что для компаний, соблюдающих сроки и качество строительства, решение не несет критических рисков. В то же время основная нагрузка ляжет на крупных застройщиков с накопленными претензиями по прошлым проектам.
Эксперт добавила, что девелоперам придется пересматривать финансовые модели и увеличивать резервы под выплаты. Кроме того, компании будут чаще стремиться урегулировать споры с дольщиками в досудебном порядке. По ее словам, отдельные разногласия могут возникнуть по вопросу даты, с которой следует считать право на взыскание штрафов, что станет одной из ключевых точек дальнейших судебных разбирательств.
«Также можно ожидать нового всплеска активности со стороны юридических фирм, специализирующихся на исках к застройщикам. Интерес дольщиков к подаче исков, вероятно, тоже усилится, что приведет к росту судебной активности на рынке. В итоге отрасль будет вынуждена еще строже контролировать качество на этапе приемки, чтобы минимизировать саму почву для претензий», — резюмировала Юсупова.
Директор рынков России и СНГ компании «Фам Пропертис» Валерий Тумин 1 апреля рассказал, что снижение активности на рынке новостроек в России связано не с кризисом, а с сочетанием высоких ставок и изменением условий льготной ипотеки. При этом значительная доля спроса была реализована заранее: в январе в Санкт-Петербурге число сделок по договорам долевого участия выросло на 70% год к году.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ