Мосгорсуд постановил выселить Ларису Долину из квартиры, которую она продала в августе 2024 года. Народная артистка уверяла, что действовала под влиянием мошенников, и поэтому оспаривала сделку. Однако Верховный суд 16 декабря признал право собственности на жилье за его покупательницей Полиной Лурье и вернул в апелляцию ее иск о выселении певицы. Адвокат Долиной сообщила, что певица готова выехать, но попросила время до конца январских праздников. Впрочем, сторона Полины Лурье требует немедленно освободить квартиру. Подробности решения Мосгорсуда и процедуры выселения — в материале «Известий».
Куда выселится Лариса Долина
Народную певицу Ларису Долину принудительно выселят из квартиры в престижном московском районе Хамовники. Такое решение в четверг, 25 декабря, вынес Мосгорсуд. Ранее Верховный суд признал право собственности на эту недвижимость за Полиной Лурье — покупательницей недвижимости, а также вернул в апелляцию ее иск о выселении певицы.
«Иск Лурье к Долиной и другим ответчикам удовлетворить. Выселить Долину, ее дочь и внучку. Решение является основанием для снятия Долиной и других ответчиков с регистрационного учета в квартире в Хамовниках», — зачитал решение судья.
Мошенники начали «обрабатывать» Ларису Долину с апреля 2024 года. Сначала она перевела им свои сбережения. Затем преступники убедили ее продать и квартиру, а вырученные деньги — 112 млн рублей — также передать им. Покупательницей недвижимости стала Полина Лурье.
Когда Долина поняла, что стала жертвой мошенников, она оспорила сделку. В марте 2025 года она вернула права на квартиру по решению Хамовнического райсуда Москвы. Впоследствии на ее сторону встали и в апелляции, и в кассации. Но 16 декабря Верховный суд отменил эти решения и признал право собственности спорной квартиры за Полиной Лурье.
В Мосгорсуд, который рассматривал иск Лурье о выселении Долиной, ни покупательница, ни артистка не явились — их интересы отстаивали адвокаты. Представитель Лурье Светлана Свириденко на заседании сообщила, что у ее клиентки двое детей, она приобретала квартиру для личного использования после развода.
«У нее есть пятая доля в другой квартире, но она там проживать не может, — сказала она. — На данный момент она проживает у бывшего мужа. В это же время у Долиной несколько квартир и домов, у ее дочери также имеется квартира в Одинцовском районе. Долиной есть куда поехать».
Адвокат Долиной Мария Пухова заявила, что определение ВС РФ они не намерены обжаловать, а певица готова выселиться из квартиры до конца январских праздников. Раньше это сделать невозможно, поскольку требуется собрать вещи для переезда.
«Мы озвучивали несколько раз предложения адвокату Полины Лурье, но не получили ответа. Мы хотели решить вопрос мирно», — сказала она.
Также Мария Пухова опровергла новости о том, что Долина потребовала с Лурье плату за коммунальные услуги за последние полтора года, и попросила журналистов «перестать придумывать то, чего нет».
Решение Мосгорсуда в полном объеме будет опубликовано 30 декабря. Его можно будет обжаловать в кассационном порядке в течение трех месяцев после решения.
На вопрос «Известий», когда Полина Лурье желает, чтобы Лариса Долина покинула квартиру, Светлана Свириденко ответила: «Немедленно!»
Она уточнила, что Долина должна покинуть квартиру добровольно, однако если этого не произойдет в разумный срок, будет получен исполнительный лист для работы с судебными приставами.
«Мы не хотим этого, но если освобождения не будет , то да, мы этот исполнительный лист получим и передадим его для исполнения в службу приставов», — сказала адвокат.
При этом адвокат артистки Мария Пухова заявила, что процедура ее выселения может затянуться более чем на две недели.
«Выносится решение в полном объеме, дело приезжает в суд первой инстанции, дальше заинтересованная сторона может получить исполнительный лист, отдать его приставам. Приставы возбуждают исполнительное производство, направляют это всё взыскателю. Также время на почтовую отправку, дальше — пять рабочих дней», — объяснила она.
Впрочем, вечером 25 декабря корреспонденты «Известий» стали свидетелями того, как Лариса Долина покидает дом в Хамовниках. Пока неизвестно, уехала ли она окончательно или нет.
Как решение изменит судебную практику
Право пользования жильем бывшего собственника прекращается в момент, когда он перестает быть владельцем, напомнила адвокат, председатель московской коллегии адвокатов «Швырева и партнеры» Надежда Швырева.
— Я внимательно изучила определение Верховного суда по делу Лурье и Долиной, — отметила она. — И, честно, не разделяю оптимизма тех, кто верит, что для Ларисы Долиной «еще не всё потеряно». Бывший собственник вправе пользоваться жильем только по доброй воле нового владельца. То есть возможность проживания Ларисы Долиной и членов ее семьи в этой квартире зависит исключительно от решения Полины Лурье.
Решение суда о выселении Ларисы Долиной из спорной квартиры стало логическим следствием определения Верховного суда РФ, который подтвердил действительность сделки купли-продажи, подчеркнул председатель Общероссийского профсоюза медиаторов Владимир Кузнецов.
— Такое решение будет иметь серьезные правовые и практические последствия, в первую очередь для рынка недвижимости и судебной практики по оспариванию сделок, — указал он. — Решение о выселении — это окончательное закрепление права собственности за добросовестным приобретателем.
Эксперт отметил, что с правовой точки зрения решение ВС РФ подтвердило приоритет защиты добросовестного приобретателя и стабильности гражданского оборота над интересами лица, которое хотя и стало жертвой мошенников, но по своей воле совершило сделку.
Решение Верховного суда — это блестящий пример балансирования между «буквой» и «духом» закона, отметила основатель и руководитель юридического агентства «Контанта Консалт» Ольга Константинова.
— С одной стороны, ВС РФ защитил добросовестного приобретателя, что дает стабильность рынку и уверенность покупателям, — сказала она. — С другой стороны, он не позволил превратить эту защиту в карающий меч для невиновных потерпевших. Это дело — не просто спор о квадратных метрах. Это тест на зрелость всей нашей судебной системы, ее способность учитывать всю многогранность жизни.
На фоне дела Ларисы Долиной участились случаи, когда выселяемые продавцы, проиграв суды, портят имущество. Например, в Москва-сити в канализацию залили бетон, а в Омске пенсионерка повредила вентиляцию, разбила плитку и сделала дыры в полах, напомнила адвокат Адвокатской палаты города Москвы Галина Иванова.
— Поэтому внимание привлекает вопрос ответственности за состояние жилья: пока квартира физически не передана в распоряжение собственника, всю ответственность за повреждения, возникшие в квартире, а также в результате ее эксплуатации, несет предыдущий владелец, который фактически пользуется и владеет данным жильем, — отметила она.
Есть ли у Долиной шанс вернуть квартиру
У Ларисы Долиной практически не остается законных вариантов оставить себе проданную квартиру, сказала начальник юридического департамента «ВМТ Консалт» Софья Лукинова.
— Верховный суд мог бы применить реституцию, то есть вернуть стороны к положению до сделки, то есть квартира отошла бы Долиной, а деньги Лурье, но ВС РФ признал сделку действительной, — подчеркнула она. — Также стороны могли договориться мирным способом, но этого не случилось из-за принципиальности обеих позиций, широкого общественного резонанса и многочисленности аналогичных дел по «схеме Долиной».
Решение о выселении, основанное на позиции Верховного суда, станет мощным сигналом для нижестоящих судов, отметил Владимир Кузнецов. Оно закрепит ключевые принципы: суды будут более строго подходить к оценке добросовестности покупателя, будет окончательно закреплено, что заблуждение не является основанием для оспаривания сделки. Жертвам мошенничества фактически указано, что их основной путь защиты лежит не в оспаривании сделки с добросовестным покупателем, а в уголовном преследовании злоумышленников.
— Судебная практика станет более предсказуемой и менее подверженной эмоциональным оценкам, что является положительным фактором для рынка недвижимости, — сказал эксперт. — Шансы Ларисы Долиной на возврат квартиры после решения о выселении являются крайне низкими и практически исключены в рамках гражданского процесса.
Единственным теоретическим основанием для возврата квартиры могло бы стать обнаружение новых, ранее неизвестных обстоятельств, которые бы позволили пересмотреть дело по вновь открывшимся обстоятельствам, добавил Владимир Кузнецов. Однако, учитывая, что дело прошло все инстанции, включая Верховный суд, вероятность такого развития событий минимальна.
При этом Лариса Долина имеет право требовать полного возмещения убытков, включая стоимость квартиры, с лиц, признанных виновными в мошенничестве в рамках уголовного дела. Также Лариса Долина может договориться с Полиной Лурье об обратной сделке купли-продажи квартиры, при которой новый собственник вправе потребовать большую сумму, чем была заплачена при покупке, добавил судебный юрист Илья Васильчук.