Рынок недвижимости Анапы остается активным, несмотря на недавние экологические вызовы. Согласно исследованию ГК «ТОЧНО», с которым ознакомились «Известия» 23 сентября, в ближайшие пять лет 38% россиян планируют купить здесь жилье для постоянного проживания, а еще 28% — для сезонного отдыха.
При этом треть опрошенных (34%) связывают приобретение квартиры с инвестиционными целями — сдачей в аренду или перепродажей.
Респонденты воспринимают город как современный курорт, где можно жить круглый год. Основные преимущества — мягкий климат, его отметила четверть опрошенных, а также близость к морю. Для 21% решающим фактором стала доступная цена, а для 18% — развитая инфраструктура. Остальные отметили меньшую загруженность по сравнению с другими курортами (14%).
В числе факторов, влияющих на покупку жилья, 40% опрошенных назвали благоприятную окружающую среду, еще треть отметили наличие зеленых зон и парков для прогулок, а каждый пятый россиянин выбрал природные ресурсы, включая минеральные воды. Оставшиеся 10% признались, что экология для них вторична по сравнению с ценой и инфраструктурой.
В первом полугодии 2025 года в Анапе наблюдалось снижение спроса примерно на 40% по сравнению с предыдущим годом. Несмотря на это, резкого падения цен на жилье за восемь месяцев текущего года не произошло.
В среднем стоимость недвижимости осталась на уровне прошлого года и варьируется сейчас от 165 тыс. до 169 тыс. рублей. Зафиксированное ранее сокращение активности покупателей связано не только с экологической обстановкой в городе, полагает директор проекта «Хозяин морей» от ГК «ТОЧНО» Майи Симдяновой. Главная причина — это завершение программ льготной ипотеки в 2024 году.
«Анапа в долгосрочной перспективе остается курортом для инвесторов. Уже сейчас цены на отдельные комплексы выросли на 5–10%. Ожидаем, что и в 2026 году спрос будет расти, а город сохранит статус одной из самых перспективных точек для инвестиций в курортную недвижимость», — считает эксперт.
По словам генерального директора консалтинговой компании MACON Ильи Володько, объем строительства за полгода увеличился на 35%, а сейчас на курорте возводится более 0,6 млн кв. м жилья и апартаментов. Эксперт отмечает, что рекреационная емкость территории Анапы очень высока за счет хорошей транспортной доступности и обширной береговой линии с песчаными пляжами.
«Средний уровень цен на недвижимость тут ниже, чем в Сочи, а перспективы роста туристического потока уже со следующего сезона высоки. Поэтому доходность инвестирования в Анапе в среднесрочной перспективе может превзойти другие курортные зоны юга России», — отмечает он.
Кроме того, из-за комплексной застройки Анапа становится новым центром притяжения для инвесторов. Эксперты полагают, что это кардинально изменит структуру спроса: теперь город предлагает не просто летний отдых, а комфортабельное жилье на уровне Сочи по умеренной цене, со всей необходимой инфраструктурой для жизни круглый год.
Эксперты «Домклик» и «СберИндекс», проанализировав динамику ипотечных сделок 15 сентября, сделали вывод, что темпы роста цен на жилье в текущем месяце продолжают снижаться как в новостройках, так и на вторичном рынке.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ