Снижение ключевой ставки Банка России привело к росту спроса на новостройки в Санкт–Петербурге. После весеннего спада объем сделок начал увеличиваться, хотя рынок еще не достиг пиковых значений прошлого года. Об этом 3 сентября сообщила газета «Деловой Петербург».
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», если в мае-июне количество сделок на рынке жилой недвижимости Петербурга находилось на уровне 4,6 тыс., то в августе этот показатель достиг 5,5 тыс. сделок, то есть вырос на 20%.
«Последний месяц лета выдался по-настоящему жарким и по количеству обращений, и по проведенным сделкам. Вниманием покупателей пользуются квартиры в готовых домах и квартиры в объектах, в которых старт продаж был объявлен совсем недавно. В первом случае чаще всего пользуются льготной программой семейной ипотеки, а в объектах на старте — программами рассрочек от застройщика», — рассказала коммерческий директор холдинга «РСТИ» Екатерина Немченко.
Одним из ключевых факторов, стимулирующих рынок, стало снижение ключевой ставки Центрального банка (ЦБ) РФ. Директор «Петербургской недвижимости» Ольга Трошева отметила, что доля ипотечных сделок по базовым ставкам увеличилась с 15 до 18–20% в общей структуре кредитных сделок. В основном преобладает семейная ипотека, которая занимает около 80% спроса в августе. В сделках без ипотеки драйвером остается рассрочка, составляющая минимум 40% спроса.
«Каждое понижение ключевой ставки ведет к увеличению спроса на покупку недвижимости в ипотеку. При этом сейчас существенная доля — это клиенты с семейной ипотекой. Но не исключено, что с понижением ключевой ставки начнется активность среди покупателей по рыночным программам», — уточнила коммерческий директор ГК «Полис» Яна Вирченко.
Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов считает, что снижение ставки на 2 п.п. еще не свидетельствует о возвращении массового интереса к рыночной ипотеке. Интерес у покупателей растет, но они в основном мотивированы на приобретение и рассматривают снижение ставки как возможность рефинансировать в будущем.
Летние месяцы, ранее считающиеся временем сезонного спада из-за отпусков, продемонстрировали устойчивость спроса, особенно на жилье бизнес-класса. Директор по развитию коммерческого блока Element Даниил Кузнецов рассказал, что объем выручки в августе вырос на 25% по сравнению с июлем. Такой рост обусловлен отложенным спросом, эффективной стратегией продаж и активизацией региональных покупателей.
Как отметила директор по продажам LEGENDA Ксения Садкова, в августе объем продаж по проектам в Санкт-Петербурге увеличился на 25% за месяц. Покупательский спрос возвращается с депозитов на рынок недвижимости, добавила она.
Впереди старт осеннего сезона, когда спрос чаще всего увеличивается. Эксперты считают, что при сохранении позитивного сценария уровень ключевой ставки в 16–17% даст возможность банкам предлагать более доступные ипотечные продукты и расширить круг участников рынка. Предлагаются инструменты: снижение ставок, минимальные первоначальные взносы, длительные рассрочки, что делает платежи более удобными для клиентов. При этом участники рынка отмечают снижение готовности девелоперов предоставлять рассрочки.
«Доля рассрочек не увеличивается: застройщики осторожны, они скорее предпочтут дать дополнительные скидки при 100% оплате. Сделок с рыночной ипотекой практически нет. Всё, что есть, — это преимущественно семейная ипотека», — отметил генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.
Летний интерес к недвижимости особенно подпитывали региональные покупатели, на их долю пришлось 35–40% сделок. Многие из них решали жилищный вопрос перед началом учебного и делового сезона.
По словам коммерческого директора ГК «КВС» Анжелики Альшаевой, август в этом году выдался особенно активным в первую очередь благодаря росту спроса со стороны родителей, чьи дети поступили в вузы Петербурга.
«Мы видим существенное увеличение числа студентов из регионов, особенно из новых территорий и приграничных областей. Санкт-Петербург по-прежнему остается одним из самых привлекательных городов для получения высшего образования — спокойный, перспективный, с высоким качеством жизни», — заключила эксперт.
Эксперт финансового рынка, экономист Андрей Бархота 28 августа рассказал «Известиям», что вторичное жилье подешевело сразу в трети регионов страны. Во II квартале Центробанк зафиксировал снижение средней цены на 1 кв. м в 27 субъектах РФ. Уровень предложения жилья достаточен для того, чтобы в условиях снижения числа ипотечных сделок цены оперативно снижались.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ