С июля 2024-го по конец июня 2025 года объемы ипотечного кредитования в России снизились почти в два раза по сравнению с предыдущим аналогичных периодом, объем сокращения составил 49,2%. Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного экспертами аналитического центра «Домклик» для оценки развития рынка после отмены льготной ипотеки.
С 1 июля прошлого года в России перестала действовать массовая льготная ипотека: завершилась программа «Господдержка», позволяющая оформить ипотеку на новостройки по ставке 8%. Кроме того, более адресной стала и другая льготная программа, предусматривающая выдачу семейной ипотеки.
Как отмечают специалисты, основное падение пришлось на рыночные программы. На фоне повышения ключевой ставки объемы ипотеки по рыночным условиям упали в 2,8 раза: с 1,4 трлн рублей за год до отмены льготной ипотеки до 490 млрд.
Часть потенциальных ипотечных заемщиков перешла к покупке жилья без использования заемных средств. Если за год, предшествовавший отмене льготного кредитования, доля неипотечных сделок в выдачах «Сбера» не превышала 19%, то с июля 2024-го по июнь 2025-го она не падала ниже 35%. Наибольшим спросом, как отмечают эксперты, пользуется вторичное жилье — его доля по итогам первого полугодия составляет более 60%.
Доля программ с господдержкой в объемах выдач выросла почти на 10%. Если за год до ограничения льготной ипотеки этот показатель находился на уровне 67%, то после он приблизился к 77%.
По итогам 12-месячного периода наиболее востребованным типом жилья остались новостройки (63,8%). Единственным видом недвижимости, доля которого увеличилась в объемах выдач (+15,3 процентных пункта), стало первичное жилье.