Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в России за пять лет выросла в 2,3 раза, рассказали в федеральной компании «Этажи».
«В июне 2020 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в России была на уровне 68,6 тыс. рублей, а в июне этого года — 154,6 тыс. рублей. Рост составил 125,5%. Если сравнивать с курсом доллара, то за аналогичный период он вырос всего на 10,9%», — пояснил ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
По словам Иванова, столь значительный рост средней цены квадратного метра объясняет высокую инвестиционную активность в сегменте жилой недвижимости последних лет. В период с 2020 года по 2022 год на волне низких ставок по ипотечным кредитам приобретение практически любой недвижимости обеспечивало инвесторам доход. Сейчас инвестиции в недвижимость стали сложнее, доход без риска способны приносить лишь ликвидные объекты.
Эксперты федеральной компании «Этажи» проанализировали динамику средней цены квадратного метра и составили рейтинг российских городов-миллионников с самым существенным ростом.
Первое место занял Омск, где средняя цена квадратного метра на первичном рынке за пятилетку выросла в 3,4 раза, до 152,1 тыс. рублей. На втором месте Нижний Новгород, где она увеличилась втрое, до 206,1 тыс. рублей. На третьем Краснодар с ростом в 2,8 раза, до 162,7 тыс. рублей. Четвертое место разделили сразу четыре города, где цена выросла в 2,6 раза, — Пермь, Челябинск, Самара и Ростов-на-Дону. Пятое место у Казани с ростом в 2,4 раза. При этом Москва среди российских мегаполисов продемонстрировала самую слабую динамику роста: в столице за аналогичный период средняя цена квадратного метра жилья в новостройках увеличилась всего на 87,3%.
«На динамику роста средней цены квадратного метра оказывает влияние очень много факторов — от инфляции и изменения себестоимости строительства до цен на земельные участки, баланса спроса и предложения на конкретно взятом региональном рынке, покупательской способности, наличии программ комплексного освоения территорий, поэтому в части городов динамика выше средних российских показателей. За последний год на фоне ограниченного спроса рост цен стал более сдержанным и в среднем по России не превышает 15%», — подытожил Иванов.
Аналитики «Яндекс Недвижимости» рассказали «Известиям», что медианная стоимость частных домов в регионах с городами-миллионниками выросла за год на 12,4%. Существенный рост был зафиксирован в Республике Башкортостан и Омской области, а небольшое снижение — в Челябинской области и Краснодарском крае. Отмечалось, что самые высокие медианные цены за квадратный метр зафиксированы в Москве и Московской области (115 тыс. рублей), Краснодарском крае (96 тыс. рублей), Санкт-Петербурге и Ленинградской области (88 тыс. рублей).