Среднестатистический заемщик, приобретающий квартиру в ипотеку на вторичном рынке недвижимости – это молодой человек до 40 лет со средним доходом 168 тыс. рублей. Об этом рассказали аналитики «Домклик», изучившие ипотечные сделки Сбербанка, заключенные с ноября 2024-го по январь 2025 года, после существенного повышения ключевой ставки до 21% годовых.
Согласно данным экспертов, медианный возраст заемщика по России составляет 38 лет. Возраст для различных округов примерно одинаков – 37-39 лет. Выделяется лишь СКФО, где возраст заемщика ниже – 35 лет.
Медианный доход покупателя составил 168 тыс. рублей. В результате роста процентных ставок и увеличения стоимости недвижимости по отношению к прошлому году показатель вырос в два раза – с 84 тыс. рублей. Как и ожидалось, сегодня самые высокие доходы зафиксированы в ЦФО и СЗФО – округа, где расположены столичные регионы. В ЦФО медианный доход составляет 243 тыс. рублей, а в СЗФО – 179 тыс. Однако и цены на готовую недвижимость здесь значительно выше, чем по РФ в целом. Доходы ниже среднероссийского уровня отмечены в УФО (140 тыс. рублей), СФО (137 тыс. рублей), ПФО (124 тыс. рублей) и СКФО (90 тыс. рублей).
58% заемщиков состоит в браке. Наибольший процент заемщиков, состоящих в браке, также зафиксирован в южной части России. Так, в СКФО доля семейных заемщиков составляет 63%, в ЮФО – 61%. Напротив, наибольшее количество заемщиков, не состоящих в официальном браке, отмечено в ДФО – на них приходится 46%. При этом, как и в прошлом году, большинство заемщиков – около 80% – не имеет детей. При этом на долю малодетных заемщиков (1-2 ребенка) в общем количестве выдач приходится порядка 19%. Доля многодетных семей – около 1,1%. Наибольший процент многодетных семей отмечен в СКФО (1,6%), ДФО (1,4%) и УФО (1,4%).
Анализ также показал, что значительная часть заемщиков сконцентрирована в Центральном (25,7%) и Приволжском (24,5%) федеральных округах: на их долю пришлось более половины всех выдач в сегменте готовых квартир.