Доля спроса на двухкомнатные квартиры в новостройках с начала года выросла с 18 до 28%, что можно назвать рекордным ростом, рассказали «Известиям» участники рынка. На этом фоне россияне стали реже рассматривать покупку однокомнатных и трехкомнатных объектов — обычно более массового сегмента, нежели двушки. Тренд связан с тем, что многие теперь предпочитают брать ипотеку или тратить маткапитал сразу на площадь больше, нежели ранее популярные однушки. Подробнее — в материале «Известий».
Как изменился интерес
Доля спроса на двухкомнатные квартиры в новостройках с начала года выросла с 18 до 28%, сообщили «Известиям» участники рынка. Они отмечают, что это нехарактерная ситуация — двушки традиционно не самая популярная категория жилья на рынке.
На вторичном рынке, как сообщили в «Циан», рост популярности двухкомнатных квартир составил 8%, для трешек — 5%.
— Из 35 крупнейших рынков жилья в России максимальный рост интереса к двухкомнатным квартирам зафиксирован в Геленджике, Новосибирске, Севастополе, Челябинске и Казани, — отметил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. — Доля трехкомнатных лотов заметнее всего выросла в Екатеринбурге, Калуге и Краснодаре.
По сравнению с началом этого года доля россиян, интересующихся однокомнатными квартирами и студиями, снизилась с 41 до 36%, рассказал «Известиям» директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин. Доля же тех, кто выбирает двухкомнатные квартиры, напротив, выросла — с 18 до 28%, трехкомнатные по-прежнему смотрят 12% россиян, а многокомнатные (более трех комнат) — 24% против 29% в начале года.
— В начале года действовала ипотека с господдержкой, но уже тогда доля покупок малогабаритного жилья начала сокращаться из-за выросших требований к заемщикам, — пояснил эксперт. — Однако спрос в сегменте однокомнатных квартир и студий поддерживают те, кто традиционно в кризис инвестирует свои сбережения в недвижимость на долгий срок, чтобы уберечь их от инфляции.
По данным федеральной компании «Этажи», максимальная доля покупок однокомнатных квартир на первичном рынке в этом году отмечалась перед завершением действия программы ипотеки с господдержкой: в мае и июне она доходила до 43–44%, а доля покупок однокомнатных квартир, напротив, снижалась — 22–24%.
— Начиная с августа доля спроса на двухкомнатные квартиры превысила 27%, также с июля выросла доля покупок трехкомнатных квартир — с 8 до 11%, — рассказал директор по продажам компании Сергей Зайцев. — На первичном рынке это связано в первую очередь с тем, что большую часть покупок сейчас обеспечивает семейная ипотека, за счет которой семьи в основном улучшают имеющиеся у них жилищные условия.
Московский тренд
В Москве и Московской области также наблюдается повышенный спрос на квартиры большей площади. В сегменте комфорт-класса средняя площадь реализованных лотов выросла на 8% — с 45,4 кв. м во II квартале 2024 года до 49 кв. м в III квартале 2024 года, отметили в ГК «Садовое кольцо».
— В бизнес-классе рост показателя составил уже 12%, — сообщили там. — В III квартале в среднем покупатели в этом сегменте выбирали квартиры площадью 52,5 кв. м, тогда как в предыдущем квартале средняя площадь составляла 47 кв. м.
Тот же тренд отмечают и аналитики ГК «Страна Девелопмент» в своих проектах бизнес-класса Москвы и Московской области. По данным Level Group, за период с января по октябрь этого года средняя площадь продажи составила 51,5 кв. м, что на 5% выше результатов прошлого года.
— Сейчас активна семейная аудитория, которая выбирает более просторные лоты с наличием минимум двух комнат для проживания в жилых комплексах с продуманной инфраструктурой, — отметили там. — Одним из наиболее значимых факторов, повлиявших на это, стала отмена программы семейной ипотеки в июле этого года. Сейчас среди покупателей жилья — в основном те, кто изначально не был ориентирован на семейную ипотеку, предпочитает новые квартиры в рассрочку или одномоментно оплачивает всю стоимость.
Заметный тренд на приобретение квартир в новостройках с большей площадью на протяжении последних месяцев подтвердили в группе «Родина». Рост средней площади вырос почти на 12% — до 47 кв. м, рассказал сооснователь и совладелец компании Владимир Щекин.
За последние два года около четверти покупателей недвижимости в сегменте «бизнес» выбрали двухкомнатные квартиры средней площадью около 74 кв. м, при этом студии и однокомнатные квартиры до 45 кв. м приобрел лишь каждый десятый покупатель, сообщили «Известиям» в пресс-службе девелоперской компании «Мангазея».
Почему покупают двушки
Большая часть квартир на первичном рынке сейчас приобретается либо с использованием семейной ипотеки и средств материнского капитала, либо за наличные после продажи имеющегося жилья, рассказал Денис Жалнин.
— Купить стартовое жилье стало значительно сложнее из-за выросших требований к минимальному размеру первоначального взноса и сложностей с получением недостающих денежных средств, — пояснил эксперт. — Раньше те, кто приобретал свое первое жилье, брали потребительский кредит на недостающую сумму первоначального взноса. Сейчас потребительские кредиты стали недоступными.
Кроме того, на вторичном рынке, по словам Сергея Зайцева, из-за высоких ипотечных ставок продолжает расти доля так называемых встречных сделок — когда россияне продают квартиру меньшей площади для улучшения жилищных условий.
— В этих случаях довольно часто у них есть большая доля собственных средств, и поэтому даже ипотека под высокую ставку по размеру ежемесячных платежей остается относительно доступной, — отметил он. — В такие периоды разница в цене между однокомнатными и двухкомнатными квартирами сокращается. Дисконт на последние часто выше, особенно в абсолютных значениях, что и привлекает покупателей.
По мнению Дениса Жалнина, дальнейший рост ключевой ставки может спровоцировать приток на рынок новостроек покупателей, которые будут защищать свои сбережения, инвестируя. Это может увеличить долю спроса на квартиры меньшей площади за счет их более низкой цены.
— Не исключено, что на фоне новогодних распродаж и риска новых ограничений ипотечного кредитования в начале будущего 2025 года в ноябре–декабре спрос на недорогие квартиры на первичном рынке жилья в России может вырасти, — полагает он.
Часть покупателей будут стараться реализовать свое право на льготную ипотеку, другие — вкладывать в недвижимость имеющиеся сбережения, резюмировал эксперт.